Praia Grande13 3473.4284    Mongaguá13 3507.7944 São Paulo 11 2276.8588 / 11 2594.9444

Inspeção prévia de obras em condomínos

29/05/2017

Começar uma obra no condomínio é sempre um grande desafio. Por isso, antes mesmo de cotar a empresa que deverá efetuar as benfeitorias, é fundamental saber exatamente do quê o condomínio precisa.

Com a ajuda especializada de um engenheiro fica mais fácil pedir o orçamento correto e argumentar com os futuros fornecedores.

Alguns moradores podem achar que é um custo extra, mas o mesmo pode se reverter em economia, já que haverá muito mais segurança no momento da contratação do serviço.

Por que e como pode ajudar

  • Este engenheiro deve ser independente da empresa a ser contratada.
  • A contratação de uma inspeção podetrazer economia e diminuir riscos. Muitas vezes a obra diagnosticada pelo condomínio apenas atua sobre os sintomas de um problema, sem eliminar a causa. O profissional deverá apontar os problemas reais da edificação.
  • Outra grande vantagem é dispor de umlaudo técnico que será um parâmetro para solicitar os orçamentos e avaliá-los. Basta o síndico pedir que as empreiteiras orcem seguindo exatamente as especificações técnicas do diagnóstico.
  • O laudo aponta os problemas da edificação, e assoluções técnicas recomendadas. Pode indicar também materiais a serem usados, planilhas de quantidades e os melhores procedimentos.
  • Assim também seeconomiza tempo, diminuindo a quantidade de visitas das empreiteiras para avaliação do local.
  • Muitas vezes estas vistorias dos engenheiros podem identificarproblemas de construção ou até no projeto da edificação.
  • Emobras mais complexas, o engenheiro também pode fazer um acompanhamento independente da evolução dos trabalhos no local.

Engenheiro especializado

  • É importante que oengenheiro contratado seja especializado em patologias da construção e manutenção predial. Estas são áreas bastante específicas da engenharia.
  • Se o condomínio pedir ocurrículo do profissional, é importante verificar se ele tem cursos complementares relativos a estes campos do conhecimento.
  • O técnico em edificações (que não é engenheiro) está habilitado para vistorias mais simples, normalmente ligadas à conservação do prédio.

Custos

  • O custo de uma inspeção predial depende do local e da extensão e profundidade da vistoria. Em geral, o condomínio desembolsará entre R$ 1.500 e R$ 5 mil.

Outras utilidades da inspeção predial

  • Em prédios entregues comvício de construção ou projeto, a inspeção de um engenheiro especialista pode ajudar nas negociações com a construtora, para que o problema seja reparado. O laudo técnico também pode servir de prova em uma eventual ação judicial.
  • Com prédios com mais de cinco anos, é conveniente contratar umainspeção a cada 2 anos pelo menos, para verificar a saúde da edificação e dos equipamentos.
  • O especialista também pode ser consultado para montar umplano de manutenção para a edificação.
  • O plano de manutenção começa por uma vistoria com levantamento completo de todos os itens do condomínio, seu estado de conservação, o grau de risco e emergência dos problemas levantados. Então elabora-se um cronograma de manutenção, levando em conta os graus de risco e emergência apontados. Também pode ser realizada uma estimativa dos custos para esta manutenção.

 

Fonte: Sindiconet
https://www.sindiconet.com.br

ARTIGOS RELACIONADOS

Condomínio indenizará vigilante vítima de assalto simulado pelo chefe

Saiba mais...

Chuva expõe problemas do prédio que poderiam ser evitados.

Saiba mais...

Multas de condomínio podem custar até cinco vezes o valor da taxa mensal

Saiba mais...