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Inspeção prévia de obras em condomínos

29/05/2017

Começar uma obra no condomínio é sempre um grande desafio. Por isso, antes mesmo de cotar a empresa que deverá efetuar as benfeitorias, é fundamental saber exatamente do quê o condomínio precisa.

Com a ajuda especializada de um engenheiro fica mais fácil pedir o orçamento correto e argumentar com os futuros fornecedores.

Alguns moradores podem achar que é um custo extra, mas o mesmo pode se reverter em economia, já que haverá muito mais segurança no momento da contratação do serviço.

Por que e como pode ajudar

  • Este engenheiro deve ser independente da empresa a ser contratada.
  • A contratação de uma inspeção podetrazer economia e diminuir riscos. Muitas vezes a obra diagnosticada pelo condomínio apenas atua sobre os sintomas de um problema, sem eliminar a causa. O profissional deverá apontar os problemas reais da edificação.
  • Outra grande vantagem é dispor de umlaudo técnico que será um parâmetro para solicitar os orçamentos e avaliá-los. Basta o síndico pedir que as empreiteiras orcem seguindo exatamente as especificações técnicas do diagnóstico.
  • O laudo aponta os problemas da edificação, e assoluções técnicas recomendadas. Pode indicar também materiais a serem usados, planilhas de quantidades e os melhores procedimentos.
  • Assim também seeconomiza tempo, diminuindo a quantidade de visitas das empreiteiras para avaliação do local.
  • Muitas vezes estas vistorias dos engenheiros podem identificarproblemas de construção ou até no projeto da edificação.
  • Emobras mais complexas, o engenheiro também pode fazer um acompanhamento independente da evolução dos trabalhos no local.

Engenheiro especializado

  • É importante que oengenheiro contratado seja especializado em patologias da construção e manutenção predial. Estas são áreas bastante específicas da engenharia.
  • Se o condomínio pedir ocurrículo do profissional, é importante verificar se ele tem cursos complementares relativos a estes campos do conhecimento.
  • O técnico em edificações (que não é engenheiro) está habilitado para vistorias mais simples, normalmente ligadas à conservação do prédio.

Custos

  • O custo de uma inspeção predial depende do local e da extensão e profundidade da vistoria. Em geral, o condomínio desembolsará entre R$ 1.500 e R$ 5 mil.

Outras utilidades da inspeção predial

  • Em prédios entregues comvício de construção ou projeto, a inspeção de um engenheiro especialista pode ajudar nas negociações com a construtora, para que o problema seja reparado. O laudo técnico também pode servir de prova em uma eventual ação judicial.
  • Com prédios com mais de cinco anos, é conveniente contratar umainspeção a cada 2 anos pelo menos, para verificar a saúde da edificação e dos equipamentos.
  • O especialista também pode ser consultado para montar umplano de manutenção para a edificação.
  • O plano de manutenção começa por uma vistoria com levantamento completo de todos os itens do condomínio, seu estado de conservação, o grau de risco e emergência dos problemas levantados. Então elabora-se um cronograma de manutenção, levando em conta os graus de risco e emergência apontados. Também pode ser realizada uma estimativa dos custos para esta manutenção.

 

Fonte: Sindiconet
https://www.sindiconet.com.br

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