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Rediscutindo as deliberações já tomadas em assembleias

por Rodrigo Karpat O sindico é o responsável legal do condomínio, tal posição lhe confere poderes para exercer as atividades executivas inerentes a gestão, mas também traz obrigações e deveres funcionais. Dentre as obrigações deve o síndico “ cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia;” Art. 1.348, IV […]

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Animal em condomínio vira caso de Justiça

O Tribunal de Justiça da Bahia decidiu, na semana passada, pela presença de um cão da raça doberman em um condomínio de luxo de Camaçari, que queria expulsar o animal por ser grande demais.   A questão ainda está sub judice, mas o episódio levanta a discussão sobre quais devem ser os limites à presença […]

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TST permite terceirização em condomínios residenciais e comerciais

Cláusulas de convenção coletiva vetavam esse tipo de contratação por entender que serviços como os de faxineiro e zelador são atividades-fim O Tribunal Superior do Trabalho (TST) considerou nulas as cláusulas de convenção coletiva que proíbem terceirização em condomínios residenciais e comerciais do Distrito Federal. A Seção Especializada em Dissídios Coletivos (SDC) da Corte acatou, […]

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Especialista mostra direitos e deveres a respeito da vida condominial

Advogado explica direitos e deveres para convivência em condomínios Quem opta por viver em um condomínio pensando apenas na questão de segurança pode se deparar com um “universo” de regras e deveres até então desconhecidos. Exemplo disso são as diretrizes para uso das áreas comuns, a proibição em certos casos de ter acesso a essas […]

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Condomínios com espaços verdes também devem estar atentos às normas ambientais.

O condomínio Residencial Up Life possui área de APP e as normas ambientais são seguidas rigorosamente pelo síndico Gelson Carlos de Lima da Silva e moradores. Beleza à parte nas edificações, as vegetações podem proporcionar maior qualidade de vida para quem vive nas cidades, trazendo sombras, refrescando o ambiente, e até mesmo amenizando ruídos externos, […]

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TJ isenta condomínio de responsabilidade por furto de moto em MT

Em se tratando de responsabilidade civil decorrente de furto de bens em condomínio, este somente será obrigado a indenizar se existente cláusula expressa em convenção. Com esse ponto de vista, a Segunda Câmara Cível do Tribunal de Justiça de Mato Grosso não acolheu a Apelação nº 29664/2017 e manteve decisão favorável a um condomínio em […]

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Taxa de condomínio pode ser redirecionada para administradora

Para garantir que uma administradora de condomínios receba os valores devidos pelos serviços prestados, o pagamento da taxa condominial pelo inquilino pode ser redirecionado a ela, e não ao proprietário do imóvel. 3ª Turma do STJ entendeu que taxa de condomínio pode ser redirecionada para administradora a fim de não comprometer a manutenção de serviços básicos. A decisão é […]

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Procedimentos de segurança

Há problemas culturais para os brasileiros seguirem essas normas? Porque os brasileiros não lidam bem com procedimentos de segurança? Procedimentos de controle de acesso tendem a irritar as pessoas, porém, garantem a segurança de escritórios e prédios comerciais É sempre a mesma situação: Você vai a um prédio comercial, diz em qual andar vai, com […]

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O condomínio está com dívida. E agora?

Para a segurança do síndico e dos condôminos, todo condomínio deve ter contabilidade regular, diz o presidente do CRCSC. Um dos maiores problemas para o condomínio é a inadimplência dos moradores. Mas, e quando a situação é inversa e o condomínio é que está devendo? O que fazer? “Trata-se de um desafio recorrente no dia […]

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Evitando conflitos no condomínio

Veja algumas dicas para evitar conflitos em condomínios Manter o respeito e a educação uns para com os outros é essencial, principalmente quando se trata de viver em harmonia com a vizinhança Conviver em coletividade não é fácil, e geralmente em condomínios onde cada um é responsável por seu espaço, acaba gerando diversos conflitos. Os […]

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Etiqueta em condomínio

Etiqueta em condomínio Veja sugestões para melhorar o seu comportamento Etiqueta no condomínio faz toda a diferença Morar num condomínio tem muitas vantagens, mas é preciso respeitar algumas regras para conviver em harmonia com os moradores. Para você não cometer aquela gafe com os vizinhos, veja abaixo as dicas da consultora de etiqueta e marketing […]

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Equipamentos de segurança

Saiba como deve ser o processo de compra desse tipo de aparelho Em certa ocasião, antes de ministrar palestra sobre conscientização em segurança para moradores de um condomínio residencial, o síndico pediu que eu analisasse três orçamentos de empresas de segurança eletrônica, pois o prédio necessitava de instalação de câmeras. O primeiro orçamento fora solicitado por e-mail. O […]

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Condomínio Verde – Cidades brasileiras oferecem desconto de até 100% no IPTU

“A nossa experiência com condomínios mostra que, para qualquer iniciativa funcionar é preciso o benefício financeiro”, afirma Rodrigo Karpat, advogado especialista em direito imobiliário e condominial. Após Donald Trump retirar os EUA do acordo de Paris, que previa a redução dos gases do efeito estufa o tema sustentabilidade mais uma vez voltou à tona. Apesar […]

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Coberturas: critérios de rateio e votações do condomínio

Entenda o que é fração ideal, responsabilidades sobre despesas e peso de votações para esse tipo de unidade habitacional. Geralmente, a maior unidade do condomínio é a cobertura. Devido à sua metragem, sua taxa mensal também costuma ser também mais elevada. Isso porque, de acordo com a grande maioria das convenções, a taxa condominial é cobrada a partir […]

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Animais em condomínio: cláusula de convenção que proíba é nula

Animais em condomínio Cláusula de convenção que proíba pets é nula, diz juíza do TJ-RJ OAB-RJ debate a presença de animais em condomínios “Uma cláusula de convenção de condomínio que estabelece que não pode haver animais nos apartamentos é nula”. Com essa afirmação começou a participação da juíza Rosana Navega, conhecida no Tribunal de Justiça […]

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Vizinhos aproveitam condomínios para comprar e vender produtos

Muita gente tem aproveitado para fazer negócio com os próprios vizinhos e ganhar uma renda extra sem sair de casa. Com a multiplicação da oferta de produtos e serviços e a facilidade de divulgação por meio de redes sociais, os condomínios residenciais na Grande Vitória viraram um ambiente propício ao comércio, onde grupos de aplicativos […]

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Tribunal de Justiça condena síndico a indenizar condomínio

O Tribunal de Justiça de Mato Grosso (TJMT) entendeu que a má prestação de serviços e o não pagamento de verbas trabalhistas por parte de sindico, enseja crime passível de indenização. O caso concreto avaliado aconteceu na capital, no Condomínio Residência Parque das Nações entre os anos de 2009 a 2010. Segundo entendimento da desembargadora […]

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Importância do seguro residencial  para quem vive em condomínio

Afinal, morar nesse tipo de habitação não livra ninguém de imprevistos. Situações inesperadas, como roubo ou incêndio também acontecem nesse tipo de moradia Quem mora em apartamento também precisa de seguro residencial. Afinal, morar nesse tipo de habitação não livra ninguém de imprevistos. Situações inesperadas, como roubo ou incêndio também acontecem nesse tipo de moradia. […]

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Conflitos de convivência no condomínio – como resolver?

Cada condomínio possui seu regulamento interno. O cotidiano nos condomínios tem sido influenciado pela postura social de cada um de nós. Numa perspectiva de aceitação do progresso como inexorável, ou inevitável, há necessidade de maior tolerância entre as pessoas e isso não é diferente nos condomínios. A legislação que aborda o tema, apesar de algumas […]

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Condomínio fecha via pública e MPE aciona justiça pedindo demolições

O Ministério Público Estadual (MPE) ingressou com Ação Civil Pública contra o Condomínio Residencial Terra Nova I, localizado no bairro de mesmo nome, em Cuiabá. Segundo o órgão ministerial, a Rua A, localizada próxima a edificação, foi obstruída por muro e portão. A ação pede a desobstrução e a demolição de todas as construções realizadas […]

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Conciliação em condomínio

Poder Judiciário pode não ser a melhor opção para todos os desentendimentos Autor:  Gabriel Karpat O desenvolvimento do segmento de condomínios inegavelmente proporcionou aos síndicos e interessados informações e técnicas eficazes para aplicar à administração condominial. Administradoras e advogados especializados assessoram quase que por completo os gestores nas mais diversas atividades da vida condominial e no que acontece no […]

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Como tornar o condomínio mais sustentável?

Confira as dicas de práticas sustentáveis em termos de água, energia, resíduos e áreas comuns para tornar seu condomínio sustentável Não é mais novidade que o aquecimento global está acontecendo e está deixando marcas. Também não é novidade que estamos a biodiversidade do planeta está diminuindo, que a água é um recurso finito e está cada vez mais escasso ou que […]

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Cobrança de cotas condominiais

O Novo Código de Processo Civil que entrou em vigor há um ano trouxe um grande avanço no procedimento de cobrança de cotas condominiais. Com a entrada do novo CPC, as cotas condominiais passaram a ter natureza de título executivo extrajudicial, o que tornou sua cobrança muito mais rápida do que era anteriormente. No modelo […]

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Eleição de Síndico: Escolher um grupo de trabalho competente também é fundamental

Escolher um síndico ruim ou despreparado pode gerar prejuízos e dissabores incalculáveis. Os moradores sonham com um gestor honesto, tolerante e paciente. Alguém justo, equilibrado, que tenha conhecimento jurídico, contábil, financeiro, de engenharia e até de psicologia. Mas será que esse herói com conhecimentos multidisciplinares existe? É claro que não! Nos condomínios, vale a máxima que “uma andorinha não faz verão”, e o segredo para uma […]

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Condomínio residencial não precisa preencher cota de 5% aprendizes

Por serem uma propriedade comum na qual não há atividade econômica nem social, os condomínios residenciais não têm a obrigação de preencher seu quadro de funcionários com 5% de aprendizes. Esse foi o entendimento da juíza Naiana Carapeba Nery de Oliveira, da 8ª Vara do Trabalho de Brasília, ao confirmar que um condomínio foi autuado […]

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6 dicas para evitar conflitos em condomínios

Condôminos devem ficar atentos às decisões das assembleias para evitar problemas e constrangimentos Conviver em coletividade não é tarefa fácil. Em condomínios, onde cada um é responsável por seu espaço, os conflitos podem ser mais frequentes e acirrados. Porém, algumas regras de boa convivência garantem tranquilidade entre os moradores. Veja quais são elas: – Confusão […]

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Advogado explica direitos e deveres para convivência em condomínios

Quem opta por viver em um condomínio pensando apenas na questão de segurança pode se deparar com um “universo” de regras e deveres até então desconhecidos. Exemplo disso são as diretrizes para uso das áreas comuns, a proibição em certos casos de ter acesso a essas áreas, a figura do síndico, bem como a quem […]

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Site Airbnb – Condomínios proíbem e processam moradores

A facilidade da utilização dos aluguéis pelo site tem criado transtornos em condomínios e alguns até acionaram à justiça O site AIRBNB disponibiliza imóveis para hospedagem e locações por curtos espaços de tempo, trazendo uma possibilidade de ganhos maiores para os proprietários de imóveis, com maior flexibilidade e preços menores para os hóspedes, que sedem […]

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Pintura de fachada de condomínio

Cuidados prévios e durante o serviço ajudam a manter serviço por mais tempo Pintar a fachada do prédio, sabemos, é algo que pode ser bastante custoso para o condomínio. Afinal, há casos em que a economia para esse tipo de reparo é feita durante anos. Mas para que tudo corra da melhor forma possível, seja na rapidez, na […]

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Inspeção prévia de obras em condomínos

Começar uma obra no condomínio é sempre um grande desafio. Por isso, antes mesmo de cotar a empresa que deverá efetuar as benfeitorias, é fundamental saber exatamente do quê o condomínio precisa. Com a ajuda especializada de um engenheiro fica mais fácil pedir o orçamento correto e argumentar com os futuros fornecedores. Alguns moradores podem achar que é um custo extra, mas o mesmo pode se reverter em […]

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Seguir regras evita transtornos durante obras em prédios e condomínios

Ter bom senso e política de boa vizinhança faz com que não haja problemas, além da perturbação causada pelos pedreiros. Reformas causam transtornos, principalmente se a obra ocorre dentro de prédios e/ou condomínios. Afinal, sempre há algum tipo de sujeira ou barulho decorrente da reforma. Para evitar desgastes, além da perturbação causada pelos pedreiros, é […]

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Custo-benefício no condomínio

Em empreendimentos com muitas áreas comuns manutenção pode ficar cara Não existe serviço de resort com preço de camping clube Hoje em dia é muito comum os condomínios ou loteamentos fechados contarem com estrutura de clube. Muitos deles têm piscinas, academia, quadra poliesportiva, quadra de areia, quadra de tênis, pista de caminhada, academia, parquinho infantil, […]

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Cuidados com aquecedores a gás

Aquecedor mal instalado pode causar incômodos para moradores e vizinhos. Instalação mal feita do aquecedor a gás pode gerar problemas para os usuários e vizinhos Um banho quentinho pode ser reconfortante, mas o mau uso e a instalação inadequada do aquecedor a gás podem dar uma grande dor de cabeça para você e seus vizinhos. […]

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Condomínio não é responsável por furto de veículo

Indenização só é obrigatória caso exista cláusula expressa Segunda Câmara Cível do Tribunal de Justiça de Mato Grosso manteve decisão favorável ao condomínio Em se tratando de responsabilidade civil decorrente de furto de bens em condomínio, este somente será obrigado a indenizar se existente cláusula expressa em convenção. Com esse ponto de vista, a Segunda […]

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As mudanças na legislação para cobrança de condomínio estão perto de completar um ano.

As ações  de cobrança de cotas condominiais tornaram-se mais e, nós ficamos, otimistas apostando que estas mudanças no médio prazo fariam com que a inadimplência nos condomínios diminuísse. A inadimplência é um grande mal para o condomínio que, sem dinheiro, vai se descuidando, se desvalorizando e com o passar do tempo (de pouco tempo) gera como […]

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O site AIRBNB, disponibiliza imóveis para hospedagem e locações por curtos espaços de tempo 

“Condomínios já estão processando moradores por conta do site, alegando desvio de finalidade”, afirma Rodrigo Karpat, especialista em direito imobiliário. O site AIRBNB, disponibiliza imóveis para hospedagem e locações por curtos espaços de tempo, trazendo uma possibilidade de ganhos maiores para os proprietários de imóveis, com maior flexibilidade e preços menores para os hóspedes, os imóveis sedem […]

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Onça parda passeia por condomínio de luxo e assusta moradores

Câmeras de segurança flagraram felino durante caminhada noturna em área da cidade. Câmeras de segurança de um condomínio de luxo de Piracicaba (SP) flagraram uma onça parda caminhando pela guarita do Terras de Piracicaba 2. Desde então, as imagens do felino tem sido compartilhada nas redes sociais dos moradores da cidade e causado preocupação em […]

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O ladrão mora ao lado – saiba o que fazer em casos de furto no condomínio

Quem mora em prédio tem a sensação de estar mais protegido de roubos do que aqueles que moram em casas. No entanto, com um grande número de pessoas vivendo em um mesmo local, não são raros os casos de furtos, especialmente em áreas comuns do condomínio, como garagem e playground. Ou seja, o inimigo pode […]

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Moradores podem usar área de lazer de condomínio mesmo inadimplentes

Para o juiz, é indevida qualquer restrição à plena utilização das áreas comuns do prédio, inclusive as de lazer.  O juiz da 1ª Vara Cível de Ceilândia acatou pedido de dois moradores de um prédio residencial em Ceilândia contra o condomínio e sua administradora. Eles não podem impedir ou embaraçar, em razão de inadimplência, o pleno acesso e […]

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Infração em condomínio gera notificação, multa e até processo  

Instalação de varal e ar-condicionado em lugares impróprios são alguns exemplos de ações que podem até resultar em punição. A síndica Mônica Sanchez está sempre observando as fachadas dos prédios, atenta aos descumprimentos do regimento interno. Eventualmente, precisa notificar e multar moradores que estão instalando varal e ar-condicionado em lugares impróprios, ou utilizando as janelas […]

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Empresários são presos por ‘gato’ em condomínio de luxo no Maranhão

Operação da Polícia Civil foi realizada no Golden Green, em São Luís. Cemar diz que prejuízo com furto de energia pode chegar a R$ 264 milhões. Durante uma operação da Polícia Civil para combater o furto de energia, agentes da Superintendência Estadual de Investigações Criminais (Seic) e peritos do Instituto de Criminalística (Icrim) descobriram “gato” […]

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Condomínio deve indenizar por acidente e por afastamento de condômina do trabalho

A decisão colegiada foi unânime. A 6ª Turma Cível do TJDFT manteve sentença de 1ª Instância que condenou um condomínio da Asa Norte, do Plano Piloto, a indenizar por danos morais uma condômina que sofreu acidente em obra mal sinalizada. Além de confirmar os danos morais, a Turma majorou a condenação e determinou o pagamento […]

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Cobra é encontrada em área de lazer em condomínio

Após a captura animal foi solto em seu habitat natural. Moradores de um condomínio localizaram uma cobra conhecida como “coral falsa” na manhã desta terça-feira (11). O animal estava na área de lazer do residencial, situado no bairro Dom Pedro, Zona Centro-Oeste de Manaus. Ninguém se feriu. Segundo a Polícia Militar (PM-AM), a cobra pertence […]

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‘Visita’ de onça preocupa moradores de condomínio

Os moradores que escolheram viver em um condomínio fechado para evitar a presença de criminosos agora estão com medo de outra ameaça: uma onça que foi flagrada andando em uma área onde vivem aproximadamente 150 famílias. Uma câmera de segurança registrou imagens do felino caminhando no local na última sexta-feira (24). “Nós convivemos com capivaras, corujas, pássaros […]

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‘Virou provocação’, diz morador sobre festa com som alto em condomínio

Moradores contam que aniversariante e convidados foram advertidos. Cinco foram presos; aparelhagem de som com funk foram aprendidos. Enquanto a festa ocorria e o som alto incomodava o entorno de um condominío residencial, no bairro Rita Vieira, em Campo Grande, a organizadora do evento e demais presentes foram advertidos ao menos seis vezes. Os pedidos foram recebidos […]

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Sem autorização, condomínio pinta meio-fio e proíbe estacionamento na rua

Segundo prefeitura, responsáveis pelo prédio não foram autorizados a fazer a mudança. Eles serão notificados e a placa foi removida. Guia foi pintada de amarela e no local foi colocada uma placa de proibido estacionar (Foto: Vanguarda Repórter) Para proibir o estacionamento de veículos em frente ao prédio, um condomínio de alto padrão em Taubaté […]

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Prova dividida isenta condomínio de acusação de prática de racismo

A Oitava Turma do Tribunal Superior do Trabalho manteve decisão que isentou o Condomínio Edifício Wenceslau Glaser, em Curitiba (PR), de indenizar uma auxiliar de limpeza que alegou ter sido vítima de racismo praticado pelo síndico. A Turma considerou correta a decisão, que com base na distribuição do encargo probatório entre as partes, por constatar […]

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Primeiro Salão de Condomínios em Portugal no Centro de Congressos de Lisboa em abril

As mais expressivas empresas de fornecedoras de produtos e serviços paracondomínios vão estar reunidas num evento único, a CONDEXPO. Ao longo de três dias, será fomentado o contato direto entre empresas, empresários, entidades e proprietários ligados ao setor. Entre os dias 7 e 9 de abril, são esperados cerca de 9.000 visitantes profissionais, no Centro de Congressos de Lisboa. Organizada […]

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Preso suspeito de roubar cães em condomínio

Um homem suspeito de ter roubado quatro cachorros da raça shih tzu avaliados em aproximadamente R$ 1.500 à R$ 4.500 na última quarta-feira, 15, em um condomínio fechado no bairro de Piatã,  foi preso nesta sexta-feira, 17, no bairro de Periperi. Identificado como Marcelo Silva Menezes, 31 anos, os suposto ‘adestrador’ responderá em liberdade por não ter antecedentes criminais.  De […]

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Reciclar garrafas de vidro

O vidro é considerado uma das criações mais antigas ainda usadas atualmente. Ele constitui não só garrafas, mas também janelas, bulbos e tubos de lâmpadas Está pensando em reciclar as garrafas de vidro que estão se acumulando em sua casa e não sabe onde descartá-las? Além dos coletores dispostos na rua, existem as cooperativas de […]

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Morador é baleado por síndico durante briga de condomínio

O síndico de um condomínio  no Distrito Federal, atirou em um morador durante uma A vítima, que é um policial militar de Goiás, ficou com a bala alojada em uma das pernas De acordo com o G1, a confusão começou com uma troca de mensagens pelo WhatsApp entre o síndico e a mulher do PM, […]

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Impermeabilização em apartamentos de cobertura

Uma das discussões mais comuns que acometem os condomínios acontece quando há uma infiltração na laje da cobertura do condomínio, afetando as unidades do último andar. Em linhas gerais, a manutenção dessa laje é de responsabilidade do condomínio. Essas infiltrações na laje da cobertura do condomínio podem ocorrer por diversos fatores. Por conta da manutenção da antena coletiva, […]

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Impermeabilização de terraços e varandas

Os danos causados pelas chuvas e pelos raios solares são as principais causas da presença de umidade e infiltração nos terraços dos condomínios. O entupimento de ralos também é uma das causas principais para esse tipo de problema, assim como a presença de trincas e fissuras na estrutura, que também podem ocasionar infiltrações. As varandas e […]

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Especialista dá dicas de como economizar água em condomínios

Em época de racionamento de água, onde ela se torna cada vez mais rara e cara, medidas que visam à economia e uso consciente estão cada vez mais em voga. Mudar rotinas e hábitos nem sempre são tarefas fáceis, mas são essenciais principalmente para quem mora em condomínio e precisa pensar no coletivo, para que […]

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Equipamentos nos imóveis ajudam na economia de energia do condomínio

Entre as soluções para reduzir o consumo de energia no condomínio está o elevador com drive regenerativo. Utilizado em conjunto com outras tecnologias permite uma economia de até 70%. Como os valores do reajuste dependem de diversos componentes, o efeito nas tarifas de energia pode variar Segundo cálculos recentes da Agência Nacional de Energia Elétrica […]

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Conheça o conceito de edifícios energia zero

No futuro, toda a energia que uma família (ou que uma indústria) consome será fornecida pelo seu próprio prédio, por meio de fontes de energia renováveis. Parece sonho, mas essa ideia já está se tornando realidade, e provando que é possível construir edifícios sustentáveis. O nome dessa ideia é Edifícios Energia Zero (ou, em inglês, zero […]

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‘Condomínio’ feito com contêineres reciclados vira alternativa de moradia em Piracicaba

Com o investimento de R$ 1 milhão, prédio abriga 28 apartamentos. Segundo empresa, que aluga espaços, é 1ª construção desse tipo no país. De olho em um mercado formado por estudantes e trabalhadores que se mudam para Piracicaba (SP), um empresário da cidade resolveu investir cerca de R$ 1 milhão na construção de um condomínio […]

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Cobrança indiscriminada do uso de gás em condomínios contraria lei de MS

Consumo deveria ser calculado e cobrado de forma individualizada Prédios de Mato Grosso do Sul devem ter medidores individualizados de consumo de gás, conforme determinação de 2008 Ainda em fase de edificação, empreendimentos de grandes construtoras em Campo Grande preveem cobrança de valor fixo pelo fornecimento de gás de cozinha encanado, independente da quantidade utilizada […]

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Câmeras de condomínio onde criança morreu não estavam funcionando

Imagens poderiam ajudar polícia a entender “dinâmica” do atropelamento A administração do condomínio residencial Morumbi Park – onde Estela de Sousa Andrade, de 1 ano e 5 meses, foi atropelada e morreu na noite desta quarta-feira (8) – informou na tarde de hoje que as câmeras do local não estão funcionando. A polícia esperava usar […]

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Ascensorista de elevador denuncia síndico de condomínio por assédio sexual e moral

A desembargadora Emília Facchini, da 3ª Turma do Tribunal de Justiça do Trabalho de Minas Gerais (TRT-MG), manteve a sentença que determina indenização para uma mulher que sofreu assédio sexual e moral no trabalho. Contratada para ser ascensorista de elevador, ela ajuizou uma ação contra o condomínio onde exercia a função e contra o síndico. […]

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Administradora de condomínios de Curitiba é suspeita lesar moradores

Segundo advogado, condomínio perdeu quase R$ 120 mil em seis meses. Moradores só descobriram golpe porque água e luz quase foram cortados. Uma administradora é suspeita de desviar pagamentos de moradores de um condomínio em Curitiba. Segundo denúncia dos próprios condôminos, o dinheiro que era para ser usado nas despesas ia, indevidamente, para a conta da […]

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ABNT publica primeira norma técnica brasileira sobre cidades sustentáveis

Com contribuição do Secovi-SP, NBR ISO 37120:2017 contempla indicadores para serviços urbanos e qualidade de vida O Brasil ganhou recentemente a sua primeira norma técnica no âmbito das cidades sustentáveis. A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) aprovou e publicou em 18 de janeiro a ABNT NBR ISO 37120:2017 “Desenvolvimento sustentável de comunidades – Indicadores […]

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Nota explicativa do Dissídio Coletivo Litoral

Em Praia Grande, Mongaguá, Itanhaém e Peruíbe Pelo Presidente do Sicon Sr. Rubens José Reis Moscatelli http://sicon.org.br/noticias/6136-nota-explicativa-dissidio-coletivo

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Vigia que trabalhava em local sem banheiro receberá indenização por danos morais

A Justiça do Trabalho do Distrito Federal condenou a empresa Novacap a pagar indenização por danos morais no valor de R$ 15 mil a um vigia que trabalhava em condições precárias, sem condições de higiene, pois não havia banheiro no local. A decisão foi da juíza Audrey Choucair Vaz, em exercício na 15ª Vara do […]

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Tudo sobre instalação de antenas no condomínio

Alguns condomínios costumam alugar o espaço no topo do edifício para instalação de antenas de telefonia celular ou até de painéis de publicidade, dependendo das leis de cada cidade. Mas essas instalações só podem ser realizadas se houver a concordância dos condôminos, com aprovação unânime em assembleia. Sendo assim, é aconselhável que todas as especificações da obra […]

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Quais itens entram na Convenção do Condomínio

A Convenção do Condomínio é o conjunto de normas sobre os direitos e deveres do condomínio. Esse documento é importantíssimo para o condomínio e trata dos seguintes assuntos: Estrutura do Condomínio e Descritivo Esse item trata das contratações de serviços de infraestrutura e de todo o tipo de realização de obras estruturais no condomínio. O descritivo […]

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Multa para quem soltar rojões pode chegar a R$ 12 mil

O prefeito de Santos, Paulo Alexandre Barbosa, publicou decreto, no Diário Oficial de hoje (10/02), regulamentando a Lei sobre os fogos na cidade. A fiscalização ficará a cargo da Guarda Municipal de Santos, dos fiscais de posturas da Secretaria de Finanças e dos fiscais da Secretaria de Meio Ambiente. O decreto também esclarece que a […]

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Moradores de condomínio denunciam ex-sindico de desviar R$ 150 mil

Conforme boletim de ocorrência registrado no 19º Distrito Integrado de Polícia (DIP), as investigações iniciaram após um novo síndico ter assumido a administração do residencial localizado na Zona Oeste de Manaus27/01/2017 às 20:16 O boletim de ocorrência foi registrado no 19º Distrito Integrado de Polícia (DIP) Moradores de um condomínio localizado no bairro Nova Esperança, […]

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Malhar no próprio condomínio é nova tendência

Personagem antigo da versão original do programa “Escolinha do Professor Raimundo”, Paulo Cintura era dono do seguinte bordão: “Saúde é o que interessa, o resto não tem pressa”. E vamos combinar que hoje em dia está bem mais fácil seguir  a sugestão do “conselheiro fitness”. Fora as possibilidades ao ar livre – calçadão, parques urbanos […]

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Justiça condena condomínio por proibir moradora de usar área de laser

Imagine essa situação: você mora em um condomínio residencial e é  impedido pelo síndico de usar as áreas de laser – parque, piscina, churrasqueira e salão de festas – porque houve atraso no pagamento das taxas. Isso aconteceu no Distrito Federal. A moradora proibidade de usar a área comum respondia por uma dívida de um […]

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Jiboia de 1,5 metro é encontrada em condomínio

Polícia Militar resgatou o animal, que pesa 20kg. Como estava sem ferimentos, a cobra foi liberada em uma reserva nativa Moradores da quadra 13 do Setor de Mansões Dom Bosco, no Lago Sul, encontraram uma jiboia de 1,5 metro de comprimento e peso de 20 quilos na tarde deste domingo (29/1). Após o susto, a […]

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BRASILEIROS ESCOLHEM PORTUGAL PARA INVESTIR

“Portugal já ocupa o 3° lugar, segundo dados oficiais, representando 8,7% do total de imóveis comprados por brasileiros no exterior”, diz Fernando Bergallo, Diretor de Operações da FB Capital Pela proximidade da língua, colonização e baixo custo de vida, Portugal é o novo alvo para os investidores em imóveis do Brasil. A crise financeira de […]

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Em condomínio, crianças vendem de tudo para ajudar a pagar cirurgia da amiga

Alanis tem 12 anos e um sorriso lindo, mesmo em um momento super difícil. Há um ano, ela sofre as dores da escoliose, curvatura severa na coluna vertebral. A família vem batalhando para conseguir bancar a cirurgia que a menina precisa, mas não é fácil. O apoio veio de onde os pais menos esperavam. Crianças […]

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Discussão em reunião de condomínio vai parar na Justiça e acaba em indenização

Autor das agressões foi condenado a pagar R$ 3 mil depois de dizer a vizinho que “todo veado é assim mesmo: escroto” Todo mundo sabe que reunião de condomínio sempre acaba em discussão. O que pouca gente sabe é que a troca de ofensas pode acabar na Justiça e gerar indenização para quem se sente […]

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Dicas para manter a limpeza do condomínio

Um condomínio limpo é sinônimo não só de uma boa aparência, mas também de saúde e organização. Manter o condomínio sempre bem arrumado e limpo faz com que as pessoas se sintam mais à vontade, causa uma ótima impressão e também mantém insetos e outros pequenos animais longe dali. Além disso, a limpeza do condomínio ajuda a […]

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Dicas para a administração do condomínio

A administração do condomínio exige dedicação e organização para o síndico, que deve trabalhar em parceria com a administradora do condomínio. Basicamente, são quatro itens que o administrador do condomínio deve ter em mente para manter o condomínio bem administrado: Administração Financeira do Condomínio O dia a dia dos pagamentos e a prestação de contas são os dois extremos […]

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Diarista que trabalhou por 15 anos em condomínio tem vínculo de emprego negado

Por unanimidade, a Primeira Turma do Tribunal Regional do Trabalho de Mato Grosso do Sul afastou o vínculo de emprego de uma diarista que durante 15 anos fez faxina em um condomínio de quitinetes, na Capital. A Segunda Vara do Trabalho de Campo Grande havia reconhecido o vínculo e condenado o patrão a assinar a […]

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Cuidados com a rede elétrica em alagamentos

Atenção para medidas de segurança durante temporais ​​Em dias de chuva forte, há o risco de alagamentos em algumas regiões. Para garantir a segurança da população, a concessionária alerta para os cuidados indispensáveis com a rede elétrica. -Retire os equipamentos da tomada; -Em caso de inundações dentro de residências ou estabelecimentos, não entre em contato […]

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Condomínio é condenado a indenizar diarista que caiu em piso molhado

A mulher sofreu uma grave fratura no ombro, passou por cirurgia e ficou seis meses afastada do trabalho. A decisão é de segunda instância A Justiça mandou um condomínio da Asa Norte pagar R$ 16.520 a uma diarista como indenização pela queda em um piso molhado em 2013. A vítima teve uma grave fratura no ombro, passou por […]

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Condomínio deve indenizar moradora por impedi-la de usar área de lazer

A mulher afirmou que ficou surpresa, pois estava com o pagamento em dia. A dívida cobrada era referente a período antes dela ocupar o imóvel O Condomínio Residencial Allegro, em Ceilândia, foi condenado pela 3ª Turma Recursal do Tribunal de Justiça do Distrito Federal e Territórios (TJDFT), a indenizar uma moradora que foi impedida de […]

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Barulho e até chulé. São várias as razões dos conflitos entre vizinhos

Barulho depois das 22h, cocô de cachorro no elevador ou na calçada de casa, urina de gato nos pilotis dos prédios, “toc, toc” do salto alto no piso superior… Esses são alguns dos muitos transtornos enfrentados por quem tem um vizinho “problemático”. Quando a conversa não ajuda e os aborrecimentos viram dor de cabeça, as […]

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Alteração na fachada para instalação de ar condicionado

A instalação de equipamento de ar-condicionado modelo split na fachada de um prédio, caracteriza alteração de fachada, acarretando na necessidade de adoção de votação por unanimidade para a sua aprovação em assembleia geral? Diário das Leis Responde: Diz J. Nascimento Franco, em seu livro “Condomínio” – Editora Revista dos Tribunais, 5ª Ed. 2005: Pág: 201: “Efetivamente, […]

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Administrador é preso suspeito de desviar até R$ 1 milhão de condomínios de luxo.

De acordo com a delegada Allyne Lima, do 16º DIP, o suspeito alegou, em depoimento, que gastou todo o dinheiro com dívidas. O empresário foi apresentado no 22º DIP, na tarde desta sexta-feira (27). Foto: Eraldo Lopes O administrador de empresas Ivo José Caetano Filho, 45, foi preso na tarde da última quinta-feira, na Avenida Brail, […]

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Principais patologias causadas por infiltrações e umidade

Quem faz parte do ramo da construção civil acostumou-se com o termo patologia, que é utilizado para designar os estudos dos danos que ocorrem nas edificações. As infiltrações são os danos que mais ocorrem e não escolhem o tipo de edificação, sendo uma das patologias que atacam mais silenciosamente e que precisam de cuidados especiais justamente por […]

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Porque você não deve trocar a manta asfáltica

O processo mais comum de impermeabilização utilizado no Brasil ainda é a troca da manta asfáltica. Nesse post explicamos um pouco mais sobre como é a troca da manta asfáltica no condomínio. Mas será que a troca da manta asfáltica é a melhor forma de realizar a impermeabilização no condomínio? Vamos pensar a respeito. Se o seu condomínio já enfrentou problemas de infiltrações na […]

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Pisos de garagens e de quadras esportivas: escolher bem para economizar

Com inúmeras opções no mercado, os pisos devem ser escolhidos de acordo com a estrutura particular do condomínio, evitando gastos com reformas desnecessárias. Trincas, rachaduras, descascamento, umidade… Os pisos das áreas comuns de garagens e de quadras esportivas estão expostos à ação das inúmeras pessoas que utilizam esses locais todos os dias, além dos efeitos […]

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Levantamento mostra situações e valores de indenizações por dano moral no trabalho

Agressões, ofensas, revista da bolsa e restrição ao uso do banheiro são situações no ambiente de trabalho que geram indenização moral. Porém, outros casos não são tão óbvios, como demissão após transferência e deixar de publicar reportagem de jornalista por motivo político. A pedido da ConJur, o escritório Corrêa da Veiga Advogados fez um levantamento de 15 situações […]

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Tecnologia avançada une opções de lazer inéditas e custo baixo de condomínio

Com infraestrutura moderna, empreendimentos imobiliários podem substituir academias, clubes e spas.  Cuiabá foi a primeira cidade do Brasil a receber a tecnologia internacional DA ASSESSORIA  Piscinas, quadras esportivas, espaço para tratamento estético, academia de ginástica e áreas para festas são algumas apostas dos empreendimentos imobiliários para atrair clientes. As construtoras estão em busca de unir facilidade, […]

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Revista de trabalhador feita em local público gera danos morais

É abusiva a revista de pertences de empregados em local visível ao público. O entendimento é da Turma Recursal de Juiz de Fora (MG), que manteve sentença que condenou uma loja a indenizar uma trabalhadora que, diariamente, era submetida à revista considerada abusiva. De acordo com o colegiado, o empregador tem o direito de fiscalizar o empregado, […]

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Síndico: você e seu condomínio precisam dele

Mesmo não agradando algumas vezes, ter aquela pessoa que represente a coletividade de um conjunto residencial, seja ele horizontal ou vertical, é fundamental para uma convivência saudável e justa entre os condôminos Só o último Censo do IBGE, datado de 2010, contabilizou a existência de mais de sete milhões de condomínios residenciais verticais ou horizontais […]

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Organização de assembleias ordinárias

Transparência e antecipação de informações contribuem para a produtividade dos encontros. Orientadas pelo Código Civil, mais especificamente no artigo n. 1.350, as assembleias ordinárias devem ser realizadas uma vez ao ano e são convocadas para tratar de assuntos como a prestação de contas, a aprovação da previsão orçamentária e a eleição de síndico. Mas apesar […]

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Recicla Santos

Entra em vigor em 180 dias a nova regra de separação do lixo reciclável em Santos! HORA DE COMEÇAR A INFORMAR E ORIENTAR MORADORES E FUNCIONÁRIOS ENVOLVIDOS! ATENÇÃO: => Os pequenos e grandes geradores domésticos deverão separar seus resíduos em quatro itens: 1 – Resíduos úmidos recicláveis (orgânicos, como restos de comida, que podem ser compostados): […]

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Qual o papel de um síndico em um condomínio residencial

Como assumir o seu papel e prestar atendimento de excelência aos condôminos. Quando se fala em condomínio a primeira reação é de: lá vem problema…discussões…cota extra…aumento de cota…e por aí vai……. Na verdade, toda vez que precisamos decidir sobre ações que envolvam o condomínio onde moramos e/ou trabalhamos, existem muitas dificuldades para chegarmos a um […]

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Perturbação sonora em condomínio: saiba como lidar com este incômodo problema

Quem nunca foi incomodado pelos barulhos dos vizinhos, que atire a primeira pedra. Um dos problemas mais comuns na vida em condomínio é, sem dúvidas, oriunda do direito ao sossego. Seja pelo volume das televisões, dos aparelhos de som ou de barulhos diversos (discussões em voz alta, choro, gargalhadas e objetos caindo) os incômodos transtornos […]

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Ofensas em livro de condomínio causam danos morais, decide TJ-DF

Manifestação ofensiva em livro de condomínio causa danos morais que devem ser indenizados. Com esse entendimento, o 1º Juizado Cível de Sobradinho condenou um morador a pagar indenização de R$ 2,5 mil ao síndico de um prédio por causa de comentários sobre sua situação financeira no livor. O condomínio recorreu, mas o recurso não foi […]

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Entenda as diferenças entre os seguros residencial, habitacional e de condomínio

Depois de comprar ou alugar a tão desejada residência, chega a hora de proteger o investimento com um seguro. Nesse momento surgem dúvidas sobre qual adquirir, o habitacional ou o residencial e de quem é a responsabilidade da contratação da apólice de condomínio. Estes produtos não são iguais, cada um deles tem coberturas e métodos […]

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Crise impõe planejamento rigoroso em condomínios

Síndicos e administrados precisam ser mais rigorosos com contas do condomínio Os brasileiros sentem no bolso, as consequências da atual instabilidade econômica do país. Diante deste cenário, síndicos e administradores de condomínios precisam ser mais criteriosos com o planejamento financeiro para o novo ano. “Com a crise que estamos passando é necessário que as pessoas […]

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Construtoras investem em infraestrutura coletiva de condomínios para atrair compradores

Boa infraestrutura coletiva, com opções de lazer, de cuidados com a saúde, beleza e espaço para confraternizações, mas com baixo preço de condomínio é o que o consumidor procura em um condomínio. Com a concorrência cada vez mais acirrada no mercado imobiliário, as construtoras e incorporadoras estão alertas para investir cada vez mais nisso. Dentre […]

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Condomínios se transformam em colônias de férias

Festa à fantasia, dia de ser super-herói, brincadeiras com água, gastar muita energia. Cada vez mais, atividades de colônias de férias estão sendo adotadas pelos condomínios para entreter as crianças que não vão viajar ou para ajudar pais que encontram dificuldade em montar uma programação durante todo o período sem aulas. Mãe de três crianças, […]

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Condomínios nas férias: afogamento é a principal causa de morte de crianças

CONDOMÍNIOS NAS FÉRIAS  – AFOGAMENTO É A PRINCIPAL CAUSA DE MORTE DE CRIANÇAS “A prevenção de acidente deve ocorrer do próprio conjunto habitacional, já que alguns sofreram processos pela falta de segurança em acidentes nas piscinas”, diz o especialista em direito condominial e imobiliário, dr. Rodrigo Karpat. Brincadeiras, correria e diversão. Com as férias de fim de […]

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