Praia Grande13 3473.4284    Mongaguá13 3507.7944 São Paulo 11 2276.8588 / 11 2594.9444

Gastos são obstáculo na adaptação de condomínios ao combate a incêndios

Contra taxas extras, moradores abrem mão da segurança. Síndicos tentam se adaptar A falta de condições fundamentais para prevenção e combate de incêndios contribuíram para o desabamento do prédio de 17 andares no Centro de São Paulo, na última terça-feira (01). O relatório da Prefeitura apontou que o local não possuía o Auto de Vistoria do […]

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Condomínio: Saiba como lidar com o consumo de drogas no ambiente condominial

Síndico deve estar atento e tentar resolver a questão de forma amigável, antes de buscar a polícia Apesar de proibido em todo território nacional, o consumo de drogas é uma realidade que ultrapassa limites geograficos e sociais e é uma realidade tanto na periferia quanto no interior de um condomínio residencial de classe média alta. […]

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Acessibilidade no condomínio: é lei e sinal de respeito

Autor: Guilherme de Paula Pires A acessibilidade em edificações públicas e privadas é regida pelo Estatuto da Pessoa com Deficiência (Lei Federal 13.146/2015). Segundo a lei, os condomínios devem garantir meios para que uma pessoa com deficiência possa utilizar, com segurança e autonomia, acessos, mobiliários e áreas comuns da edificação, vivendo de forma independente e exercendo […]

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Limpeza da caixa d’água é manutenção obrigatória

Manter a caixa d’água limpa é uma obrigação do condomínio e ação fundamental para garantir a saúde dos moradores. Confira dicas para manter a limpeza da caixa d’água. Com legislação específica, a higienização do local que armazena a água deve ser feita por empresa especializada e registrada no Ministério da Saúde e que tenha um […]

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Atenção à correta utilização dos elevadores garante viagens seguras 

O elevador é o meio de transporte mais seguro que existe. No entanto, a segurança não se restringe ao próprio equipamento e a seus elementos. Ela depende também da utilização correta por parte dos usuários. Respeitar a capacidade máxima de pessoas e de peso é um dos fatores determinantes para o bom funcionamento do elevador. […]

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As informações do seu condomínio estão seguras?

Autora: Dariane Campos A ameaça de sequestro de dados que antes era uma preocupação só de grandes empresas agora também é uma realidade para os gestores condominiais Ninguém mais está imune aos riscos dos ataques virtuais e esse tipo de prática tem gerado prejuízos a muitos empresários. Mas, engana-se quem pensa que o alvo dos hackers […]

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CRECI SP autua pseudocorretores em Mairinque

O principal objetivo do Conselho é proteger a sociedade de pessoas que agem de má-fé no mercado imobiliário, evitando prejuízos e problemas ao longo das transações. E, no último final de semana, a fiscalização do CRECISP agiu prontamente nesse sentido, após receber denúncia anônima sobre a venda de loteamentos irregulares no município de Mairinque, na […]

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Eletropaulo flagra furto de energia em grande hotel

Dívida com a distribuidora está acima de R$ 110 mil Além de ser crime, o furto de energia afeta a qualidade do serviço prestado e coloca a população em risco  Na última semana, durante uma operação de corte de energia, a Eletropaulo, com apoio do 1º Distrito Policial de São Bernardo do Campo, flagrou três […]

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Instalação de antenas nos prédios tem de ser aprovada pelos condôminos

Instalação de antena ainda é um assunto polêmico nos condomínios. Alugar o topo do edifico para a colocação de antenas de telefonia celular ou de painéis publicitários gera discussões. Isso porque muitos moradores desses prédios, insatisfeitos com a mudança de fachada, entram na justiça para proibir esse tipo de obra. Segundo o advogado especializado em […]

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Redução de custos no condomínio x funcionários

Autora: Cristiane Sciannelli Advogada Trabalhista – Sicon As maiores despesas de um condomínio, sem dúvida, estão relacionadas à contratação de funcionários. De acordo com estatísticas, a média dos gastos no condomínio está assim distribuída: de 40% a 50% são destinados às despesas de folha, como salários e encargos; 20% a 30% são gastos com consumo de […]

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As informações do seu condomínio estão seguras?

A ameaça de sequestro de dados que antes era uma preocupação só de grandes empresas agora também é uma realidade para os gestores condominiais Ninguém mais está imune aos riscos dos ataques virtuais e esse tipo de prática tem gerado prejuízos a muitos empresários. Mas, engana-se quem pensa que o alvo dos hackers está limitado somente […]

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Projeto quer individualizar água, luz e gás nos condomínios

Medida pretende evitar problemas com não pagamento dos serviços Se você mora em apartamento, preste atenção nesta informação: a Câmara dos Deputados está analisando uma proposta que torna obrigatória a individualização das tarifas de água, energia e gás em todos os condomínios do Brasil. A medida está prevista no Projeto de Lei 9397, de 2017, de […]

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Síndico é investigado por suposto desvio de verba em condomínio

Segundo moradores, o síndico se apropriou de pelo menos R$ 300 mil referente às taxas pagas no Smile Village Moradores do condomínio Smile Village Cidade Nova, localizado na Zona Norte de Manaus, denunciaram no Ministério Público o síndico Cláudio Cardoso por se apropriar de pelo menos R$ 300 mil referente às taxas pagas pelos residentes […]

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Juizados Especiais e a possibilidade de demanda dos condomínios, após o advento do Novo Código de Processo Civil.

Os Juizados especiais foram criados para facilitar o acesso à justiça, para que qualquer cidadão possa de forma rápida e barata ter os seus direitos resguardados, inclusive é possível na primeira instância demandar no JEC sem advogado. Existe ainda um limite de valor da causa que é de até 40 salários mínimos, algo em torno […]

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Pets: nos condomínios eles têm direitos, mas também têm deveres

A receita para evitar problemas tem sido cautela, respeito e conhecimento da legislação Em levantamento da Pesquisa Nacional de Saúde realizado em 2013 pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) em parceria com a Associação Brasileira da Indústria de Produtos para Animais de Estimação (Abinpet), o Brasil aparece como a segunda maior população de […]

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Expo Condomínio @ Cia

de 13 a 15 de setembro de 2018. O objetivo do evento é dar conhecimento aos síndicos e trabalhadores nos condomínios a respeito de novas normas de gerenciamento. Expositores apresentarão opções de serviços,  diversas soluções como redução de custos e novidades. Entrada gratuita. LOCAL Palácio das Artes de Praia Grande Av. Presidente Costa e Silva, 1600 – […]

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Compliance na gestão de condomínio. Sistema garante, através de boas práticas, a transparência na administração predial

Autora: Dariane Campos Sistema garante, através de boas práticas, a transparência e excelência na administração predial Muito se tem debatido sobre corrupção no país, sendo que os grandes escândalos dos últimos anos despertaram nas pessoas um interesse maior sobre ética. Princípio este que deveria naturalmente fazer parte do comportamento humano, orientando todas as suas ações. Mas, […]

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30% dos processos jurídicos que envolvem condomínios estão relacionados a problemas trabalhistas

Consultoria especializada pode diminuir conflitos entre condôminos e síndicos em relação a contratos trabalhistas e prestação de serviços A questão trabalhista é um dos principais problemas enfrentados por um condomínio – seja pelo custo do funcionário, que em alguns empreendimentos chega a 50% do orçamento; ou pelos processos jurídicos recorrentes de problemas trabalhistas, que somam […]

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Condomínio ganha na justiça restituição de tarifa

Condomínio ganha na justiça restituição da tarifa de contingência aplicada pela Sabesp Em ação judicial assessorada pela Resgata e movida pelo Condomínio Costa Del Sole, juiz dá sentença favorável em processo contra a concessionária. O dia de 05/06 marcou um passo importante na busca pelos direitos perante a cobrança da tarifa de contingência, aplicada pela […]

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Tudo o que você precisa saber sobre a pintura da fachada do condomínio

Fachada do condomínio é motivo de discussão A fachada do condomínio é tudo aquilo que compõe a área visível das faces de um imóvel, o que resulta num conjunto visível harmonioso. Ela pode ser externa (frente, laterais e fundo do prédio) ou interna (corredores, portas dos apartamentos, garagem e espaços de área comum). Para realizar […]

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“Precisamos de pessoas que promovam soluções”

Com esse ponto de vista, o juiz coordenador do Centro Judiciário de Solução de Conflitos e Cidadania (Cejusc – Central), Ricardo Pereira Júnior, alinhavou suas impressões a respeito dos meios não convencionais para a resolução de questões, antes que se tornem processos judiciais. O juiz esteve na sede do CRECISP, na última sexta-feira, para ministrar […]

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30% dos processos jurídicos que envolvem condomínios estão relacionados a problemas trabalhistas

Consultoria especializada pode diminuir conflitos entre condôminos e síndicos em relação a contratos trabalhistas e prestação de serviços A questão trabalhista é um dos principais problemas enfrentados por um condomínio – seja pelo custo do funcionário, que em alguns empreendimentos chega a 50% do orçamento; ou pelos processos jurídicos recorrentes de problemas trabalhistas, que somam […]

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Condomínio ganha na justiça restituição de tarifa de água

Em ação judicial assessorada pela Resgata e movida pelo Condomínio Costa Del Sole, juiz dá sentença favorável em processo contra a concessionária. O dia de 05/06 marcou um passo importante na busca pelos direitos perante a cobrança da tarifa de contingência, aplicada pela Sabesp durante a crise hídrica. Essa vitória, do condomínio Costa Del Sole, […]

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A falsa segurança da reforma trabalhista

Após 6 (seis) meses de vigência da reforma trabalhista, a distribuição de novas reclamações trabalhistas reduziu quase pela metade, segundo dados do Tribunal Superior do Trabalho (TST). Esta redução foi de 46% em todo o país, no período de dezembro de 2017 a março de 2018. A reforma trabalhista vigora desde 11 de novembro de […]

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Punir pais de menor que dirige em condomínio independe de regra interna

Punir pais de menor de idade que dirige um carro em garagem de prédio independe de regra interna, pois esse é um tema regulado por lei. Assim entendeu a 34ª Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo ao validar multa aplicada por um condomínio. O casal de moradores foi multado em […]

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Regulamentação do distrato de imóveis

*Rodrigo Karpat e Luís Fernando Teixeira de Andrade  Em junho agora, foi aprovada na Câmara dos Deputados a regulamentação do distrato de imóveis. As novas regras procuravam proteger os direitos dos consumidores adimplentes, além de assegurar juridicamente o mercado imobiliário, mas o projeto deve sofrer modificações no Congresso. Esse projeto de lei procura alterar as […]

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Vídeo: A prestação de contas do seu condomínio precisa de mais transparêencia?

Veja nesse programa Vida em Condomínio da TV CRECI, como fazer uma prestação de contas transparente em seu condomínio.  Clique no link abaixo para assistir ao vídeo https://www.mb7condominios.com/single-post/2018/06/19/A-presta%C3%A7%C3%A3o-de-contas-do-seu-condom%C3%ADnio-%C3%A9-feita-de-forma-transparente

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Síndico profissional: a regularização versus a profissionalização

Síndico profissional: a regularização versus a profissionalização O perfil do síndico vem mudando ao longo dos anos. Até pouco tempo o síndico era costumeiramente um morador que tinha disponibilidade de tempo por ser um profissional liberal ou por estar aposentado, o qual normalmente exercia o cargo de síndico de forma graciosa e algumas vezes em […]

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Feira livre no condomínio.

Escritório de São Paulo da Capital Administração apoia realização de feira em condomínio A todo momento surgem mais serviços oferecidos aos condôminos. Academias de ginástica, piscina, salão de festas e churrasqueiras, além de atender aos seus princípios básicos, melhoram o relacionamento e a qualidade de vida. As muitas necessidades dos condôminos são satisfeitas com serviços […]

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Condomínios tem até junho para se enquadrar no e-social 

Os condomínios têm até junho deste ano para se enquadrar no e-Social, sistema de escrituração digital de informações fiscais previdenciárias e trabalhistas. A adequação obrigatória traz mudanças para os síndicos e administradores, que pagarão multas por atrasos no envio das informações dos funcionários e colaboradores que atuam na  área condominial. “Depois  da implantação do e-Social, […]

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Saiba como driblar conflitos nos condomínios

Ações trabalhistas, brigas entre vizinhos e o papel do síndico. Saiba o que fazer e como evitar dor de cabeça no dia a dia Um dos principais desafios nos condomínios é a relação com os funcionários. Em alguns prédios, os gastos com folha de pagamento chegam a 50% do orçamento, além das ações trabalhistas. Fora […]

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A Falsa segurança da Reforma Trabalhista

Após 6 (seis) meses de vigência da reforma trabalhista, a distribuição de novas reclamações trabalhistas reduziu quase pela metade, segundo dados do Tribunal Superior do Trabalho (TST). Esta redução foi de 46% em todo o país, no período de dezembro de 2017 a março de 2018. A reforma trabalhista vigora desde 11 de novembro de […]

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30% dos processos jurídicos que envolvem condomínios estão relacionados a problemas trabalhistas

A questão trabalhista é um dos principais problemas enfrentados por um condomínio – seja pelo custo do funcionário, que em alguns empreendimentos chega a 50% do orçamento; ou pelos processos jurídicos recorrentes de problemas trabalhistas, que somam 30% dos processos envolvendo condomínios, de acordo com dados da SBAC Advogados – escritório especializado em startups e […]

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Lei garante melhor qualidade do ar nas áreas climatizadas Edifícios precisam se adaptar sob pena de sofrerem pesadas multas

Em abril de 1998, a suspeita de que a bactéria Legionellapneumophila – por falta de limpeza no sistema de ar-condicionado – foi um dos motivos da morte do então ministro das Comunicações Sergio Motta levou o Ministério da Saúde a editar a Portaria n. 3.523, disciplinando a manutenção de sistemas de climatização em locais de […]

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Condomínio é condenado por proibir porteiros de ajudarem moradora que é cadeirante

Ministra Maria Isabel Gallotti, do STJ, manteve danos morais de R$ 20 mil. Um condomínio foi condenado por proibir que porteiros ajudassem uma moradora cadeirante a subir a rampa de acesso aos elevadores. Em decisão monocrática, a ministra Maria Isabela Gallotti, do STJ, manteve os danos morais em R$ 20 mil, além da obrigação da instalação de […]

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Vizinho encrenqueiro poderá ser expulso do condomínio?

Projeto quer permitir a expulsão de condôminos antissociais Um projeto de autoria do Deputado Federal Augusto Silveira de Carvalho – SD/DF que está tramitando na Câmara dos Deputados pode ajudar muita gente a se livrar de vizinhos incômodos. Conforme consta no Projeto de Lei 9353, de 2017, que altera o Código Civil (Lei 10.406/02), o condômino […]

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Criança segura nos condomínios: Segundos de descuido podem ocasionar uma fatalidade

Acidentes envolvendo crianças que moram em condo­mínios vêm acontecendo com frequência. Os cuidados de­vem ser redobrados especialmente em relação a elevadores, garagem, escadaria, piscinas, playground e áreas de acesso restrito como caixas d’água e casa das máquinas. Morar em condomínio para al­gumas pessoas é sinônimo de segu­rança, no entanto, a atenção para as crianças deve […]

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Parecer sobre a manutenção de animais em condomínios aspectos legais e práticos

Autor: Leandro Karpat advogado Tem o presente trabalho o intuito de fundamentar e trazer subsídios legais, com base na jurisprudência predominante em nossos Tribunais sobre as questões inerentes a manutenção de animais em condomínios e a suas possíveis restrições. 1. Legalidade da manutenção de animais dentro de unidades O direito de manutenção de animais de […]

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Área de Lazer

Título Áreas de lazer O uso dos espaços das áreas de lazer do condomínio é regulado por cada nicho condominial com base nas regras contidas em sua convenção e regimento interno. E, para o uso das áreas de lazer, a grande maioria dos condomínios regulam o uso da churrasqueira, salão de festas e outros espaços, […]

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A responsabilidade da escolha da administradora de condomínios.

*Rodrigo Karpat A administradora de condomínios deve ser o braço direito do síndico no exercício da gestão, sem que isso represente qualquer influência política ou encubra qualquer irregularidade na gestão, uma vez que a administradora também responde pelos atos para os quais foi contratada. Ademais, a administradora é escolhida pelo síndico para auxiliar nas questões […]

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STJ nega pedido para invalidar assembleia de condomínio ocorrida em 1991

Na ação — ajuizada somente em julho de 2011 —, o condômino sustentou que a assembleia contrariou regra ao aprovar aumento da gratificação em favor do síndico, de dois para quatro salários mínimos: só nove dos 312 moradores com poder de voto compareceram à reunião. Por isso, pediu que a deliberação fosse anulada. Em primeiro grau, o pedido foi julgado […]

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Notícias do CRECI SP – Fiscalização trabalha em prol da ética no mercado imobiliário

São inúmeros os casos de famílias que passaram anos economizando dinheiro para a compra da casa própria, mas que tiveram o sonho transformado em pesadelo nas mãos de pessoas de má-fé ou de pseudocorretores Falsificação de documentos, apropriação indevida de valores, ou mesmo a negociação de propriedades que não estão à venda são apenas alguns […]

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Condomínio deve indenizar mulher que quebrou nariz em porta de vidro

A falta de sinalização em uma porta de vidro fez a 3ª Turma Recursal dos Juizados Especiais Cíveis do Distrito Federal condenar um condomínio a indenizar uma mulher que quebrou o nariz durante uma festa em área comum. A mulher estava no salão do condomínio quando bateu o nariz na porta de vidro, o que lhe causou […]

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Objetos abandonados nas dependências comuns do condomínio. Como resolver?

Muitos edifícios e condomínios têm sofrido com o problema do abandono de objetos nas dependências comuns. Tais objetos, que vão desde restos de reformas, até bicicletas, móveis, entre outros, muitas vezes são armazenados nas áreas comuns, em quartinhos, por exemplo, a pedido de condôminos e moradores, que sempre dizem que será por pouco tempo. A […]

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7 de abril – Dia Mundial da Saúde

Compartilhar Tweetar Próximo Dia Mundial da Saúde 7 de Abril de 2018 (Sábado) O Dia Mundial da Saúde é celebrado em 7 de abril. O principal objetivo desta data é conscientizar as pessoas sobre a importância da preservação da saúde para ter uma melhor qualidade de vida. Anualmente, o Dia Mundial da Saúde é destinado […]

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Bandidos de uniforme: conheça cuidados para evitar assaltos em condomínios

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Como é viver em condomínio de contêineres de Porto Alegre

Conjunto de quitinetes fica no bairro São José e foi pensado Quando o baiano João Weckerle, 19 anos, contou para a avó que moraria dentro de um contêiner em Porto Alegre, não recebeu grande incentivo. Na verdade, as palavras da dona Liselotte foram algo como: — Tá ficando maluco, rapaz? O jovem que chegou de Salvador para […]

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Quando a água não vai pelo ralo

Os entupimentos são comuns em condomínios, afetando um grande número de pessoas e envolvendo tanto custos muito elevados como reparações normalmente demoradas. Por isso, o melhor é tomar certos cuidados para minimizar e evitar o risco de entupimentos, com uma atitude consciente e cuidada por parte dos condóminos que passa por: Evitar  que os cabelos […]

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Morador de condomínio adulterava medidor de gás para não pagar a conta em Castelo

O morador de um condomínio no bairro Vila Isabel, em Castelo, foi detido por adulterar os medidores do encanamento de gás do seu prédio para ficar sem pagar a conta. O caso foi parar na delegacia de polícia. “Ele adulterava e trocava medidores para ficar sem pagar a conta de gás.  C.I.D de 49 anos […]

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Administradora é suspeita de desviar R$ 1,7 milhão de condomínios

Empresa funcionava no bairro Sumaré e desde janeiro está fechada. Os responsáveis não foram mais encontrados pelos condôminos. Polícia Civil abriu 15 inquéritos para apurar os casos.  Clique aqui e veja o vídeo   

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Criança segura nos condomínios

Segundos de descuido podem ocasionar uma fatalidade   Acidentes envolvendo crian­ças que moram em condo­mínios vêm acontecendo com frequência. Os cuidados de­vem ser redobrados especialmente em relação a elevadores, garagem, escadaria, piscinas, playground e áreas de acesso restrito como caixas d’água e casa das máquinas. Morar em condomínio para al­gumas pessoas é sinônimo de segu­rança, […]

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A importância da brigada de incêndio em condomínios

A importância da Brigada de Incêndio no condomínio. Veja artigo publicado no Jornal O Estadão clicando aqui

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Condomínio indenizará vigilante vítima de assalto simulado pelo chefe

A 3ª turma do TRT da 4ª região manteve a condenação de um condomínio por simulação de assalto perpetrada pelo superior hierárquico de vigilante. O fato ocorreu em maio de 2013. Sem avisar ninguém, o chefe do vigilante resolveu simular um assalto armado, fazendo-o como vítima enquanto o vigilante realiza a ronda, à noite, pelo […]

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Chuva expõe problemas do prédio que poderiam ser evitados.

“Época de chuva é a pior época do ano.” O desabafo é do síndico profissional e presidente da Associação dos Síndicos de Condomínios Comerciais e Residenciais do Estado de São Paulo (Assosíndicos), Renato Daniel Tichauer. Infiltrações e vazamentos são alguns dos problemas que surgem, ou se tornam evidentes, em edifícios quando a temporada das águas […]

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Multas de condomínio podem custar até cinco vezes o valor da taxa mensal

Veja quais são os principais motivos das multas e como evitá-los Se você é morador de condomínio e anda desatento em relação às regras, é melhor tomar cuidado pois a multa prevista em lei pode chegar a até cinco vezes o valor da sua taxa condominial. Barulho, mau uso da garagem e outras áreas de […]

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Juiz nega pedido proprietária de apartamento cobertura para reduzir taxa de condomínio

Condômina alegou que paga R$ 900 a mais que os demais moradores do edifício O juiz Bruno D’Oliveira Marques (detalhe), que negou liminar a magistrada aposentada. O juiz Bruno D´Oliveira Marques, da 8ª Vara Cível de Cuiabá, negou requerimento formulado pela juíza do trabalho aposentada  que visava reduzir a taxa de condomínio de sua cobertura […]

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Condomínio reduz consumo de água em 66%; veja como

Conheça dicas para reduzir o valor da fatura e economizar os recursos do condomínio O consumo mensal de água é uma das principais pedras no sapato de qualquer condomínio, sobretudo em edifícios mais antigos, onde a cota é compartilhada entre os moradores. Especialistas estimam que vazamentos e outros problemas na rede hidráulica, além do consumo […]

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Ladrões teriam aproveitado festa para entrar em condomínio

Ladrões teriam aproveitado festa para entrar em condomínio Outra hipótese é que assaltantes teriam pulado o muro de uma das residências; caso levado a Polícia Civil para investigação Uma festa particular ocorrida na noite de sábado (20) no condomínio Portal da Colina poderia ter facilitado a entrada dos assaltantes que fizeram duas famílias reféns na […]

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Inicie um negócio em 2018 sem sair do seu condomínio

Desempregada, Celeide  voltou de uma viagem de visita à família em Castro Alves com uma ideia: vender as empadas que aprendeu a fazer com a tia. Sem carteira de motorista para fazer entregas, ela viu em seu condomínio o lugar ideal para começar as vendas e passou a fazer encomendas e fornadas diárias, que ela […]

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Condômino deve indenizar por vazamento durante reforma

Água atingiu elevadores e causou danos nos equipamentos.           A 34ª Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo manteve sentença, da 8ª Vara Cível da Capital, que condenou morador a indenizar condomínio por vazamento durante reforma. Ele terá que pagar R$ 21,4 mil pelos danos materiais causados.         Consta dos autos que um […]

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Condomínio é condenado a indenizar dona de carro destruído em queda de fachada

A 1ª Câmara Cível fixou em R$ 26.992 a indenização a ser paga. O veículo teve perda total. Um condomínio de Vila Velha foi condenado a indenizar a proprietária de um veículo, atingido pelo desabamento de um bloco de concreto da fachada do prédio. A 1ª Câmara Cível fixou em R$ 26.992 a indenização a […]

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Condomínio não pode aplicar multa por infração sem notificação prévia

Condomínio não pode aplicar multa por infração sem antes dar oportunidade para o condômino se defender. Esse foi o entendimento da 27ª Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo ao anular multa aplicada por um condomínio de Ilhabela. O proprietário do imóvel, que havia emprestado a casa a amigos, foi multado em […]

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Briga por espaço na garagem do prédio pode resultar em multa

Saiba como tratar as infrações em um dos espaços mais polêmicos do condomínio Pode até não existir pesquisa que confirme, mas a garagem do condomínio é um dos principais polos geradores de atrito por m². O uso irregular das vagas reservadas, do espaço destinado a estacionamento como depósito de volumes, a ocupação de mais de […]

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Alta rotatividade leva condomínios a proibir Airbnb

Medida tomada em algumas assembleias de moradores divide juristas no momento em que o aplicativo vê suas reservas duplicarem no Brasil. Não existe jurisprudência sobre o caso no país. Por Ricardo Gouveia O número de hóspedes que usaram o Airbnb no Brasil mais do que dobrou neste feriado de Ano Novo. 150 mil pessoas fizeram […]

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Jardim do condomínio exige mais cuidado com a chegada do verão

Autor: Thiago Conceição* A chegada do verão faz com que as plantas do condomínio enfrentem um período de intenso calor e chuvas periódicas. Apesar de o clima contribuir para o desenvolvimento da área verde, o cenário favorece o surgimento de pragas e doenças vegetais. Com o objetivo de manter os jardins bonitos e saudáveis, os […]

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Locação de temporada: cuidados para não cair em golpes

Em época de festas e feriados, são inúmeros os casos de pessoas que se veem lesadas ao tentarem alugar imóveis de veraneio sem tomar as devidas precauções para tal. Por essa razão, ao divulgar a Pesquisa CRECISP de locação de temporada para as férias de janeiro de 2018, em cidades litorâneas paulistas, o presidente do […]

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Temporada e os condomínios – O que devemos estar atentos?

Os dias, meses e anos passam cada vez mais rápido não é? Isso exige de cada um de nós, mas especialmente daqueles que são os gestores condominiais (síndicos), um planejamento e execução cada vez mais efetiva. Na temporada a maneira que utilizamos os espaços públicos e mesmo os privativos, especialmente no condomínio, se transforma. Há, […]

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Veja 10 dicas para conferir antes de comprar um apartamento

Cuidado com irregularidades no imóvel é uma delas Chegou o momento tão esperado em sua vida: comprar um apartamento. Depois de investir seu dinheiro, pesquisar opções disponíveis no mercado imobiliário e escolher o bairro, vem a dúvida: será que falta alguma coisa? Estar atenta a detalhes importantes nas regras do condomínio e em questões estruturais […]

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De pequenino se aprende a viver em condomínio! 

Fonte: Loja do Condomínio (Portugal) https://www.ldc.pt/ Tendo em conta o elevado número de crianças que habitam nos condomínios, é importante disponibilizar-lhes conhecimentos que lhes permitam a compreensão, a segurança, a integração e a boa convivência no espaço que habitam. Assim, é essencial sensibilizar as crianças para a compreensão e aceitação das diferenças culturais, bem como […]

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Má conservação de condomínio gera dever de indenizar

        Um condomínio deverá pagar indenização a moradora que teve seu apartamento avariado durante inundação. A decisão da 25ª Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo manteve a indenização em R$ 10 mil, a título de danos morais.         De acordo com os autos, o telhado do edifício onde a autora reside encontrava-se […]

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Condomínio é condenado a pagar indenização a morador por dano moral

Edifício protestou morador pela inadimplência de duas cotas condominiais. O Superior Tribunal de Justiça (STJ) deu provimento a recurso especial de condômino de um prédio  para condenar o edifício a indenizá-lo em R$ 3 mil, em virtude de lhe impor dano moral por protestá-lo pela inadimplência de duas cotas condominiais. Referente aos meses de fevereiro […]

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Condomínio vai indenizar morador por som alto na academia

O barulho excessivo na academia de ginástica do Residencial Allegro, em Brasília, fará o condomínio pagar uma indenização de R$ 5 mil ao morador José Machado Soares, além de alterar os horários de funcionamento da academia para que as aulas no espaço não ultrapassem as 22h. No processo, Soares, proprietário de um apartamento no condomínio, […]

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Tudo sobre vida em condomínio

Dúvidas como atraso no pagamento das taxas, proibição de animais de estimação e fumaça (inclusive de maconha) são sanadas neste guia do Justiça As peculiaridades da vida em condomínio podem gerar dúvidas na hora de decidir se mudar para uma propriedade em que os vizinhos, além de estarem a uma porta de distância, dividem áreas […]

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Pintura de fachada de condomínio

Pintar a fachada do prédio, sabemos, é algo que pode ser bastante custoso para o condomínio. Afinal, há casos em que a economia para esse tipo de reparo é feita durante anos. Mas para que tudo corra da melhor forma possível, seja na rapidez, na qualidade do serviço e até no preço acordado, é fundamental entender a necessidade da […]

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Insalubridade, PPRA e PCMSO

Autor: Hamilton Bueno Jr Insalubridade / Insalubre é algo que pode causar doenças ao trabalhador por conta de sua atividade laboral, quando realizado em condições que expõem o trabalhador a agentes nocivos à saúde acima dos limites de tolerados. Neste artigo, veja como a insalubridade afeta o condomínio, qual o papel do PPRA e como […]

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Iniciativas simples para evitar aumento na taxa de condomínio

Padronizar a limpeza, capacitar funcionários e substituir as lâmpadas por modelos LED são alternativas para otimizar o orçamento do condomínio É o que afirma o síndico Alessandro Barbosa de Oliveira, que há um ano e oito meses administra o Fit Marumbi, empreendimento localizado no Guaíra que conta com 672 apartamentos e cerca de dois mil […]

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Condomínios irregulares não podem cobrar taxas dos moradores, decide TJDFT

O entendimento é da 3ª Turma Cível do TJDFT, a partir do caso julgado em relação ao Condomínio Residencial Park Jockey A Justiça do Distrito Federal manteve o entendimento de que condomínios irregulares não têm embasamento legal para cobrar tarifas administrativas dos moradores. A decisão é da 3ª Turma Cível do Tribunal de Justiça do […]

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Comissão aprova auxílio-alimentação para empregados de condomínio

A Comissão de Trabalho, de Administração e Serviço Público aprovou projeto de lei que assegura aos empregados de condomínios o direito de receber auxílio-alimentação. O valor pago ficará limitado a 30% da remuneração do trabalhador. A Comissão de Trabalho, de Administração e Serviço Público aprovou projeto de lei que assegura aos empregados de condomínios o […]

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Alteração na fachada para instalação de ar-condicionado

A instalação de equipamento de ar-condicionado modelo split na fachada de um prédio, caracteriza alteração de fachada, acarretando na necessidade de adoção de votação por unanimidade para a sua aprovação em assembleia geral? Diário das Leis Responde: Diz J. Nascimento Franco, em seu livro “Condomínio” – Editora Revista dos Tribunais, 5ª Ed. 2005: Pág: 201: “Efetivamente, […]

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O condomínio está em dívida. E Agora?

Um dos maiores problemas para o condomínio é a inadimplência dos moradores. Mas, e quando a situação é inversa e o condomínio é que está devendo? O que fazer? “Trata-se de um desafio recorrente no dia a dia dos síndicos e que causa grandes impactos na administração, seja pela questão financeira no orçamento ou pelo […]

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Normas sobre prevenção de incêndios em condomínios

Não existe legislação federal sobre as prevenções em relação a incêndios em edifícios edilícios, e as legislações estaduais variam de acordo com o caso. Entretanto, a ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) tem regras que podem ser aplicadas a todo o território nacional.  A NBR 14276/2006 estabelece, por exemplo, condições mínimas para a elaboração de […]

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Horta comunitária no condomínio cria opção de alimentação saudável

Plantar e colher hortaliças cultivadas perto da moradia parece cenário de cidades do interior baiano. No entanto, entre os prédios e as estruturas de concreto dos condomínios da capital, a horta comunitária surge como alternativa de consumo alimentar saudável e interação entre os moradores. No começo do ano, o biólogo Thiago Porto, morador do Condomínio […]

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Gestão de contratos: como fazer em condomínios

Uma das maiores preocupações das administradoras de condomínios é a gestão de contratos. Afinal, estamos falando de documentos que asseguram segurança jurídica para a relação entre condomínio, funcionários e empresas terceirizadas. Justamente daí é que vem o problema: lidar com esse grande volume de informações com origens e fins diferentes, que precisam estar organizadas para […]

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Condomínio compartilha bicicleta para estimular consumo colabotativo

Incentivar o uso da bicicleta como transporte para pequenos deslocamentos e também o lazer, disseminar os múltiplos benefícios da cultura de compartilhamento de bens, incentivar o bem-estar físico e criar um hábito saudável e não poluente. Estes são os fatores citados por José Alberto Saraiva Hokama, síndico do Combinatto Giardino, para justificar a importância do […]

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Como controlar e reduzir os gastos de um Condomínio?

É necessária atenção aos custos e despesas para que os recursos do Condomínio não sejam desperdiçados. Em períodos de crise ou de bonança, ter atenção aos custos e despesas, é algo essencial para a manutenção e sustentação de qualquer Condomínio. Alguns síndicos e membros da diretoria, muitas vezes por desorganização ou devido à sobrecarga causada […]

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Cada vez mais o uso da tecnologia se torna aliada para aumentar a segurança nos condomínios

A vida em condomínios verticais e horizontais está enraizada nas cidades brasileiras. Foi no final dos anos 1970, que os condomínios verticais começaram a surgir nos grandes centros urbanos do país. Hoje eles são praticamente tudo o que o mercado imobiliário oferece. Embora os condomínios se mostrem uma opção mais segura para as famílias, alguns […]

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Técnicas para uma boa assembleia

Conheça métodos para manter reunião do condomínio focada e colaborativa As assembleias condominiais costumam sofrer de um problema crônico de baixo quórum. Isso porque os moradores dificilmente se sentem estimulados a comparecer a um encontro que pode ser longo demais, não apresentar conclusões sobre os assuntos discutidos e até terminar em discussão ou brigas entre os presentes. Foi […]

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O que fazer quando o condomínio barra animais de estimação

O morador que se sentir lesado pode buscar apoio da Justiça, mas a boa convivência pode ser o caminho mais simples Com a ajuda de um advogado, professor reforçou o direito de criar cães em seu apartamento ( FOTO: Arquivo Pessoal )Advogado Rodrigo Mota defende que não é preciso proibir, mas sim criar regras de […]

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O fenômeno dos condomínios horizontais

É muito interessante a história sobre como as cidades de formam. Grande parte delas surgiu da importância de um lugar específico. Uma beira de rio, uma confluência de trilhas. Um ponto importante onde alguém instalou um mercadinho, depois surgiu uma igreja e um punhado de casas. De maneira orgânica e crescimento desordenado, as cidades surgem […]

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Novos aplicativos facilitam a comunicação entre os vizinhos

  Rose usa app para tratar de assuntos do condomínio Problemas corriqueiros em condomínios, como equipamentos com problema e reclamações sobre vizinhos, podem causar grandes dores de cabeça, sobretudo quando não há uma boa comunicação entre os condôminos, síndicos e administradores. Pensando em responder melhor aos moradores, facilitar a gestão, e até mesmo controlar a […]

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Lei possibilita criação de condomínio de lotes

Lei 13.465/2017 No Brasil tem sido muito comum o desenvolvimento dos denominados “condomínio de lotes” ou “loteamento fechado”. Apesar da existência de centenas de empreendimentos nestas modalidades, não havia, até então, regramento claro e específico no âmbito federal quanto a estes temas, que, apesar de parecidos, juridicamente possuem diferenças significativas. Isto porque, o loteamento (Lei 6.766/79) […]

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Condomínios têm alta de gasto com água

Números da Sabesp também apontam tendência na direção do aumento do consumo Passados dois anos da pior crise hídrica que São Paulo já vivenciou, síndicos e administradoras indicam crescimento do consumo de água nos condomínios da capital paulista encarecendo o valor da taxa de manutenção dos conjuntos. Juntas, as contas de água e eletricidade representam […]

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Condomínios têm alta de gasto com água

Números da Sabesp também apontam tendência na direção do aumento do consumo Passados dois anos da pior crise hídrica que São Paulo já vivenciou, síndicos e administradoras indicam crescimento do consumo de água nos condomínios da capital paulista encarecendo o valor da taxa de manutenção dos conjuntos. Juntas, as contas de água e eletricidade representam […]

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Condomínio feito com contêineres reciclados vira alternativa de moradia

Com o investimento de R$ 1 milhão, prédio abriga 28 apartamentos. Segundo empresa, que aluga espaços, é 1ª construção desse tipo no país. De olho em um mercado formado por estudantes e trabalhadores que se mudam para Piracicaba (SP), um empresário da cidade resolveu investir cerca de R$ 1 milhão na construção de um condomínio […]

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Condomínio  terá que fixar pedido de desculpas a moradora impedida de votar em assembleia

Segundo Justiça, mulher foi ‘humilhada’ por causa de inadimplência que não existia. Decisão foi tomada em audiência de conciliação. Um condomínio de Lagoa Nova, na Zona Sul de Natal, terá que publicar pedido de desculpas a uma moradora que foi impedida de votar em assembleia por causa de uma inadimplência que não existia. A determinação […]

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Condomínio de casas subaquáticas em Dubai extrapola o luxo

No lugar de plantas, moradores possuem um jardim de coral com espécies marinhas dos mais diferentes tipos no quintal de casa Se você pensa que já viu de tudo nesta vida, talvez não conheça o projeto para lá de audacioso do Kleindienst Group – empresa de infraestrutura e engenharia dos Emirados Árabes – que está construindo um […]

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Condomínio  é multado em R$ 15 mil por discriminar trabalhador

Segundo as investigações, vítima e outras 17 pessoas foram impedidas Rio – Os desembargadores da 20ª Câmara Cível do Tribunal de Justiça do estado condenaram o condomínio de um edifício localizado na Barra da Tijuca RJ, ao pagamento de multa de R$ 15 mil reais a Sidney Marinho. A vítima alega, que no dia 15 de […]

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Aplicativo gera venda em condomínio

Pequenos empreendedores devem ficar atentos às mídias sociais As redes sociais estão gerando novos negócios e aproximando quem praticamente não se vê como é o caso dos moradores de um grande condomínio na Zona Sul do Grande Recife que criaram um grupo no WhatsApp batizado de “OLX”, se referindo ao site de vendas. “As pessoas […]

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Alternativas simples geram economia aos condomínios

Atitudes como reaproveitar a água da chuva são fundamentais para diminuir as despesas das áreas comuns. O boom imobiliário fez com que os brasileiros mudassem o seu perfil de moradia. As casas deram lugar aos apartamentos, o que obrigou as pessoas a se adaptarem a uma nova forma de morar. Uma das mudanças mais significativas […]

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Inadimplência – alta do desemprego faz moradroes atrasarem parcelas do condomínio

“Conceder desconto para aqueles que atrasam suas cotas condominiais pode configurar enriquecimento ilícito”, explica o Dr. Rodrigo karpat Está presente no artigo 1.336 do Código Civil e no senso comum dos moradores, o dever de pagar sua parte das despesas condominiais. No entanto, por se tratar de um elevado número de pessoas desempregadas no país, chegando a 14 milhões, uma quantidade […]

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