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Tudo sobre vida em condomínio

Dúvidas como atraso no pagamento das taxas, proibição de animais de estimação e fumaça (inclusive de maconha) são sanadas neste guia do Justiça As peculiaridades da vida em condomínio podem gerar dúvidas na hora de decidir se mudar para uma propriedade em que os vizinhos, além de estarem a uma porta de distância, dividem áreas […]

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Pintura de fachada de condomínio

Pintar a fachada do prédio, sabemos, é algo que pode ser bastante custoso para o condomínio. Afinal, há casos em que a economia para esse tipo de reparo é feita durante anos. Mas para que tudo corra da melhor forma possível, seja na rapidez, na qualidade do serviço e até no preço acordado, é fundamental entender a necessidade da […]

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Insalubridade, PPRA e PCMSO

Autor: Hamilton Bueno Jr Insalubridade / Insalubre é algo que pode causar doenças ao trabalhador por conta de sua atividade laboral, quando realizado em condições que expõem o trabalhador a agentes nocivos à saúde acima dos limites de tolerados. Neste artigo, veja como a insalubridade afeta o condomínio, qual o papel do PPRA e como […]

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Iniciativas simples para evitar aumento na taxa de condomínio

Padronizar a limpeza, capacitar funcionários e substituir as lâmpadas por modelos LED são alternativas para otimizar o orçamento do condomínio É o que afirma o síndico Alessandro Barbosa de Oliveira, que há um ano e oito meses administra o Fit Marumbi, empreendimento localizado no Guaíra que conta com 672 apartamentos e cerca de dois mil […]

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Condomínios irregulares não podem cobrar taxas dos moradores, decide TJDFT

O entendimento é da 3ª Turma Cível do TJDFT, a partir do caso julgado em relação ao Condomínio Residencial Park Jockey A Justiça do Distrito Federal manteve o entendimento de que condomínios irregulares não têm embasamento legal para cobrar tarifas administrativas dos moradores. A decisão é da 3ª Turma Cível do Tribunal de Justiça do […]

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Comissão aprova auxílio-alimentação para empregados de condomínio

A Comissão de Trabalho, de Administração e Serviço Público aprovou projeto de lei que assegura aos empregados de condomínios o direito de receber auxílio-alimentação. O valor pago ficará limitado a 30% da remuneração do trabalhador. A Comissão de Trabalho, de Administração e Serviço Público aprovou projeto de lei que assegura aos empregados de condomínios o […]

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Iniciativas simples para evitar aumento na taxa de condomínio

Padronizar a limpeza, capacitar funcionários e substituir as lâmpadas por modelos LED são alternativas para otimizar o orçamento do condomínio É o que afirma o síndico Alessandro Barbosa de Oliveira, que há um ano e oito meses administra o Fit Marumbi, empreendimento localizado no Guaíra que conta com 672 apartamentos e cerca de dois mil […]

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Alteração na fachada para instalação de ar-condicionado

A instalação de equipamento de ar-condicionado modelo split na fachada de um prédio, caracteriza alteração de fachada, acarretando na necessidade de adoção de votação por unanimidade para a sua aprovação em assembleia geral? Diário das Leis Responde: Diz J. Nascimento Franco, em seu livro “Condomínio” – Editora Revista dos Tribunais, 5ª Ed. 2005: Pág: 201: “Efetivamente, […]

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O condomínio está em dívida. E Agora?

Um dos maiores problemas para o condomínio é a inadimplência dos moradores. Mas, e quando a situação é inversa e o condomínio é que está devendo? O que fazer? “Trata-se de um desafio recorrente no dia a dia dos síndicos e que causa grandes impactos na administração, seja pela questão financeira no orçamento ou pelo […]

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Normas sobre prevenção de incêndios em condomínios

Não existe legislação federal sobre as prevenções em relação a incêndios em edifícios edilícios, e as legislações estaduais variam de acordo com o caso. Entretanto, a ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) tem regras que podem ser aplicadas a todo o território nacional.  A NBR 14276/2006 estabelece, por exemplo, condições mínimas para a elaboração de […]

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Horta comunitária no condomínio cria opção de alimentação saudável

Plantar e colher hortaliças cultivadas perto da moradia parece cenário de cidades do interior baiano. No entanto, entre os prédios e as estruturas de concreto dos condomínios da capital, a horta comunitária surge como alternativa de consumo alimentar saudável e interação entre os moradores. No começo do ano, o biólogo Thiago Porto, morador do Condomínio […]

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Gestão de contratos: como fazer em condomínios

Uma das maiores preocupações das administradoras de condomínios é a gestão de contratos. Afinal, estamos falando de documentos que asseguram segurança jurídica para a relação entre condomínio, funcionários e empresas terceirizadas. Justamente daí é que vem o problema: lidar com esse grande volume de informações com origens e fins diferentes, que precisam estar organizadas para […]

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Condomínio compartilha bicicleta para estimular consumo colabotativo

Incentivar o uso da bicicleta como transporte para pequenos deslocamentos e também o lazer, disseminar os múltiplos benefícios da cultura de compartilhamento de bens, incentivar o bem-estar físico e criar um hábito saudável e não poluente. Estes são os fatores citados por José Alberto Saraiva Hokama, síndico do Combinatto Giardino, para justificar a importância do […]

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Como controlar e reduzir os gastos de um Condomínio?

É necessária atenção aos custos e despesas para que os recursos do Condomínio não sejam desperdiçados. Em períodos de crise ou de bonança, ter atenção aos custos e despesas, é algo essencial para a manutenção e sustentação de qualquer Condomínio. Alguns síndicos e membros da diretoria, muitas vezes por desorganização ou devido à sobrecarga causada […]

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Cada vez mais o uso da tecnologia se torna aliada para aumentar a segurança nos condomínios

A vida em condomínios verticais e horizontais está enraizada nas cidades brasileiras. Foi no final dos anos 1970, que os condomínios verticais começaram a surgir nos grandes centros urbanos do país. Hoje eles são praticamente tudo o que o mercado imobiliário oferece. Embora os condomínios se mostrem uma opção mais segura para as famílias, alguns […]

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Técnicas para uma boa assembleia

Conheça métodos para manter reunião do condomínio focada e colaborativa As assembleias condominiais costumam sofrer de um problema crônico de baixo quórum. Isso porque os moradores dificilmente se sentem estimulados a comparecer a um encontro que pode ser longo demais, não apresentar conclusões sobre os assuntos discutidos e até terminar em discussão ou brigas entre os presentes. Foi […]

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O que fazer quando o condomínio barra animais de estimação

O morador que se sentir lesado pode buscar apoio da Justiça, mas a boa convivência pode ser o caminho mais simples Com a ajuda de um advogado, professor reforçou o direito de criar cães em seu apartamento ( FOTO: Arquivo Pessoal )Advogado Rodrigo Mota defende que não é preciso proibir, mas sim criar regras de […]

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O fenômeno dos condomínios horizontais

É muito interessante a história sobre como as cidades de formam. Grande parte delas surgiu da importância de um lugar específico. Uma beira de rio, uma confluência de trilhas. Um ponto importante onde alguém instalou um mercadinho, depois surgiu uma igreja e um punhado de casas. De maneira orgânica e crescimento desordenado, as cidades surgem […]

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Novos aplicativos facilitam a comunicação entre os vizinhos

  Rose usa app para tratar de assuntos do condomínio Problemas corriqueiros em condomínios, como equipamentos com problema e reclamações sobre vizinhos, podem causar grandes dores de cabeça, sobretudo quando não há uma boa comunicação entre os condôminos, síndicos e administradores. Pensando em responder melhor aos moradores, facilitar a gestão, e até mesmo controlar a […]

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Lei possibilita criação de condomínio de lotes

Lei 13.465/2017 No Brasil tem sido muito comum o desenvolvimento dos denominados “condomínio de lotes” ou “loteamento fechado”. Apesar da existência de centenas de empreendimentos nestas modalidades, não havia, até então, regramento claro e específico no âmbito federal quanto a estes temas, que, apesar de parecidos, juridicamente possuem diferenças significativas. Isto porque, o loteamento (Lei 6.766/79) […]

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Condomínios têm alta de gasto com água

Números da Sabesp também apontam tendência na direção do aumento do consumo Passados dois anos da pior crise hídrica que São Paulo já vivenciou, síndicos e administradoras indicam crescimento do consumo de água nos condomínios da capital paulista encarecendo o valor da taxa de manutenção dos conjuntos. Juntas, as contas de água e eletricidade representam […]

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Condomínios têm alta de gasto com água

Números da Sabesp também apontam tendência na direção do aumento do consumo Passados dois anos da pior crise hídrica que São Paulo já vivenciou, síndicos e administradoras indicam crescimento do consumo de água nos condomínios da capital paulista encarecendo o valor da taxa de manutenção dos conjuntos. Juntas, as contas de água e eletricidade representam […]

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Condomínio feito com contêineres reciclados vira alternativa de moradia

Com o investimento de R$ 1 milhão, prédio abriga 28 apartamentos. Segundo empresa, que aluga espaços, é 1ª construção desse tipo no país. De olho em um mercado formado por estudantes e trabalhadores que se mudam para Piracicaba (SP), um empresário da cidade resolveu investir cerca de R$ 1 milhão na construção de um condomínio […]

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Condomínio  terá que fixar pedido de desculpas a moradora impedida de votar em assembleia

Segundo Justiça, mulher foi ‘humilhada’ por causa de inadimplência que não existia. Decisão foi tomada em audiência de conciliação. Um condomínio de Lagoa Nova, na Zona Sul de Natal, terá que publicar pedido de desculpas a uma moradora que foi impedida de votar em assembleia por causa de uma inadimplência que não existia. A determinação […]

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Condomínio de casas subaquáticas em Dubai extrapola o luxo

No lugar de plantas, moradores possuem um jardim de coral com espécies marinhas dos mais diferentes tipos no quintal de casa Se você pensa que já viu de tudo nesta vida, talvez não conheça o projeto para lá de audacioso do Kleindienst Group – empresa de infraestrutura e engenharia dos Emirados Árabes – que está construindo um […]

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Condomínio  é multado em R$ 15 mil por discriminar trabalhador

Segundo as investigações, vítima e outras 17 pessoas foram impedidas Rio – Os desembargadores da 20ª Câmara Cível do Tribunal de Justiça do estado condenaram o condomínio de um edifício localizado na Barra da Tijuca RJ, ao pagamento de multa de R$ 15 mil reais a Sidney Marinho. A vítima alega, que no dia 15 de […]

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Aplicativo gera venda em condomínio

Pequenos empreendedores devem ficar atentos às mídias sociais As redes sociais estão gerando novos negócios e aproximando quem praticamente não se vê como é o caso dos moradores de um grande condomínio na Zona Sul do Grande Recife que criaram um grupo no WhatsApp batizado de “OLX”, se referindo ao site de vendas. “As pessoas […]

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Alternativas simples geram economia aos condomínios

Atitudes como reaproveitar a água da chuva são fundamentais para diminuir as despesas das áreas comuns. O boom imobiliário fez com que os brasileiros mudassem o seu perfil de moradia. As casas deram lugar aos apartamentos, o que obrigou as pessoas a se adaptarem a uma nova forma de morar. Uma das mudanças mais significativas […]

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Inadimplência – alta do desemprego faz moradroes atrasarem parcelas do condomínio

“Conceder desconto para aqueles que atrasam suas cotas condominiais pode configurar enriquecimento ilícito”, explica o Dr. Rodrigo karpat Está presente no artigo 1.336 do Código Civil e no senso comum dos moradores, o dever de pagar sua parte das despesas condominiais. No entanto, por se tratar de um elevado número de pessoas desempregadas no país, chegando a 14 milhões, uma quantidade […]

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Quais despesas são do inquilino?

Veja o que a Lei do Inquilinato diz A relação de direitos e deveres entre proprietários e inquilinos nem sempre é clara para as duas partes, e isso muitas vezes acaba por gerar conflitos e desgastes desnecessários. A lei que regula essa relação é a lei do inquilinato  (8245/91). Lá, estão descritos quais são os direitos e deveres de cada parte, […]

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Pessoa com deficiência tem direito a vaga de garagem?

Matéria evidentemente de extrema relevância, mais de um diploma legal já tratou deste tema, além de existir a norma NBR 9050 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), que garante ao deficiente físico o direito à utilização de vagas em estacionamentos privativos em locais próximos à entrada principal ou ao elevador, de fácil acesso à […]

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Participar da reunião de condomínio pode ajudar moradores a economizar

Necessidade de novas obras, contratação de funcionários e valores de taxas são alguns dos itens discutidos pelos proprietários de imóveis nas reuniões de condomínio. Muitas vezes, as decisões são tomadas por votação simples, e a participação de cada morador pode fazer a diferença na hora de economizar. – É nesse momento que são discutidos os […]

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Os edifícios tradicionais estão com os dias contados

Tendências como Internet das Coisas, coworking e compartilhamento de serviços estão mudando o setor de construção   Até pouco tempo, quem ia comprar um imóvel se preocupava basicamente com a localizacão do apartamento, área e serviços disponíveis na região. Porém, os consumidores brasileiros têm mudado seu perfil e necessidades nos últimos anos. Quer um exemplo? […]

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Participação em assembleia

Apenas reclamar do que não está bom no condomínio não ajuda a melhorá-lo Por Marcio Rachkorsky* Condomínios são organismos vivos, entes dinâmicos, ambientes onde muitas coisas acontecem ao longo de um dia. Quem vive em condomínio busca harmonia, sossego, segurança e comodidade, mas acima de tudo quer um lugar que evolua, que seja um espelho […]

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Lançado o Ammigo o primeiro para aumentar a segurança em condomínios por meio da tecnologia colaborativa.

  No mês de julho  foi lançado o Ammigo, o primeiro aplicativo do Brasil criado para aumentar a segurança em condomínios por meio da tecnologia colaborativa. Centenas de convidados participaram do evento na Dado Bier do shopping Bourbon Country e também assistiram à apresentação do ex-secretário nacional de Segurança Pública, Cel. José Vicente da Silva […]

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Fui eleito síndico: o que checar antes de assumir o cargo de síndico

Saiba como começar com o pé direito e se precaver de assumir erros de gestões passadas Ao assumir a gestão de um condomínio, o novo síndico – seja ele profissional ou não – deve tomar uma série de cuidados para começar com o pé direito e conseguir realizar uma boa gestão. Além disso, deve também evitar que […]

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Férias do síndico: providências para viajar tranquilo

  Férias, feriado prolongado… quem não quer viajar? Pois saiba que mesmo sendo síndico, aquela esticadinha para a praia também está permitida. Antes de fazer as malas, porém, é importante que algumas medidas sejam tomadas, para que o condomínio funcione na sua normalidade na ausência do seu representante maior. A primeira precaução a ser tomada é […]

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Correios lançam ‘caixa inteligente’ para entregas em condomínios sem porteiro

Equipamentos serão instalados pelos condomínios e permitirão entrega de produtos comprados pela internet; serviço está disponível em São Paulo, Porto Alegre e Curitiba. Os Correios lançaram um serviço para facilitar as entregas em condomínios sem portaria. Trata-se de uma ‘caixa inteligente’, que devem ser instaladas pelos condomínios. O presidente dos Correios, Guilherme Campos, afirmou que […]

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Conheça iniciativas simples para evitar aumento na taxa de condomínio

Padronizar a limpeza, capacitar funcionários e substituir as lâmpadas por modelos LED são alternativas para otimizar o orçamento do empreendimento É o que afirma o síndico Alessandro Barbosa de Oliveira, que há um ano e oito meses administra o Fit Marumbi, empreendimento localizado no Guaíra que conta com 672 apartamentos e cerca de dois mil […]

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Condomínios Solidários

Aproveitar a condição coletiva do condomínio pra fazer o bem é uma ótima ideia. E fazer acontecer é simples. Só precisa de um pouco de boa vontade e organização. Conheça iniciativas simples, possíveis e que podem transformar seu prédio num agente arrecadador do bem. Muitas campanhas são possíveis, como por exemplo a arrecadação de alimentos […]

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Como valorizar as áreas comuns do condomínio?

Aumente sua qualidade de vida com melhorias nas áreas comuns do seu condomínio A formação dos grandes centros urbanos trouxe a degradação ambiental e, junto com ela, a necessidade de repensarmos hábitos e formas com as quais lidamos com o uso do espaço. A poluição nas cidades representa uma séria ameaça à saúde pública e […]

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Cada vez mais o uso da tecnologia se torna aliada para aumentar a segurança nos condomínios

A vida em condomínios verticais e horizontais está enraizada nas cidades brasileiras. Foi no final dos anos 1970, que os condomínios verticais começaram a surgir nos grandes centros urbanos do país. Hoje eles são praticamente tudo o que o mercado imobiliário oferece. Embora os condomínios se mostrem uma opção mais segura para as famílias, alguns […]

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Automatizar a portaria do seu condomínio é seguro para os moradores?

  Um levantamento realizado pelo canal GloboNews em maio de 2017 mostrou que houve um aumento de 172% nos roubos e furtos a condomínios na capital paulista nos  entre os anos de 2015 e 2016. Utilizando como base os números fornecidos pela Secretaria de Segurança Pública de São Paulo, o cenário apresentado reflete o quão […]

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Após vistoria, Bombeiros interditam condomínio com risco de explosão

Bombeiros deram prazo de cinco dias úteis para que os prédios sejam desocupados. O Corpo de Bombeiros realizou uma nova vistoria, no Condomínio Jardim da Toscana, em São Luís e decidiu interditar o conjunto residencial, dando um prazo de cinco dias úteis para que os prédios sejam desocupados. A decisão ocorreu por conta do não […]

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Animal em condomínio vira caso de Justiça

Morador de um condomínio de casas, Lon Bové tem três cachorros que recolheu na rua. O Tribunal de Justiça  da Bahia decidiu, na semana passada, pela presença de um cão da raça doberman em um  condomínio de luxo de Camaçari, que queria expulsar o animal por ser grande demais. A questão ainda está sub judice, […]

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Síndico é indiciado por homicídio após mortes de funicionários

Síndico e coordenador de manutenção do condomínio foram indiciados por homicídio culposo, quando não há intenção de matar. Delegado afirmou que houve negligência. A Polícia Civil de Pernambuco indiciou por homicídio culposo o síndico e o coordenador de manutenção de um condomínio do Recife por causa da morte de dois trabalhadores que realizavam a limpeza na rede […]

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Ações por atraso de condomínio crescem 226,5% no ano

Os impactos da retração da economia na renda e no emprego continuam afetando a saúde financeira das famílias O número de ações por falta de pagamento da taxa de condomínio no primeiro semestre deste ano mais que triplicou em relação ao ano passado, mostra levantamento do Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação), realizado no […]

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6 mandamentos da redução de custos

Em tempos de crise econômica, corte de gastos pode reduzir taxa mensal do condomínio em 30% Folha de pagamento, manutenção, impostos, água, luz de áreas comuns, limpeza, seguros, fundo reserva, jardins… A lista de despesas de um condomínio é extensa e, raras exceções, reduzir o custo da taxa mensal do condomínio é cada vez mais […]

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Síndico: como administrar o stress

Síndicos mostram situações que geram desgaste emocional e apontam soluções para reduzir o problema A pressão do trabalho gera estresse e está em todas as atividades profissionais, e com os síndicos não é diferente. Um atenuante na questão é lidar com os imprevistos a qualquer hora do dia e da noite e até mesmo nos […]

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Triplex do Guarujá

Moradores acreditam que prédio ficará estigmatizado Na mira dos investigadores da Operação Lava-Jato há pelo menos sete anos, o Condomínio Solaris continua sendo um “ponto turístico” do Guarujá, litoral de São Paulo, afirma o oftalmologista Paulo de Távora, síndico do edifício há seis meses. Mesmo após a condenação em primeira instância de Lula, nesta quarta-feira, […]

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Rediscutindo as deliberações já tomadas em assembleias

por Rodrigo Karpat O sindico é o responsável legal do condomínio, tal posição lhe confere poderes para exercer as atividades executivas inerentes a gestão, mas também traz obrigações e deveres funcionais. Dentre as obrigações deve o síndico “ cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia;” Art. 1.348, IV […]

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Animal em condomínio vira caso de Justiça

O Tribunal de Justiça da Bahia decidiu, na semana passada, pela presença de um cão da raça doberman em um condomínio de luxo de Camaçari, que queria expulsar o animal por ser grande demais.   A questão ainda está sub judice, mas o episódio levanta a discussão sobre quais devem ser os limites à presença […]

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TST permite terceirização em condomínios residenciais e comerciais

Cláusulas de convenção coletiva vetavam esse tipo de contratação por entender que serviços como os de faxineiro e zelador são atividades-fim O Tribunal Superior do Trabalho (TST) considerou nulas as cláusulas de convenção coletiva que proíbem terceirização em condomínios residenciais e comerciais do Distrito Federal. A Seção Especializada em Dissídios Coletivos (SDC) da Corte acatou, […]

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Especialista mostra direitos e deveres a respeito da vida condominial

Advogado explica direitos e deveres para convivência em condomínios Quem opta por viver em um condomínio pensando apenas na questão de segurança pode se deparar com um “universo” de regras e deveres até então desconhecidos. Exemplo disso são as diretrizes para uso das áreas comuns, a proibição em certos casos de ter acesso a essas […]

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Condomínios com espaços verdes também devem estar atentos às normas ambientais.

O condomínio Residencial Up Life possui área de APP e as normas ambientais são seguidas rigorosamente pelo síndico Gelson Carlos de Lima da Silva e moradores. Beleza à parte nas edificações, as vegetações podem proporcionar maior qualidade de vida para quem vive nas cidades, trazendo sombras, refrescando o ambiente, e até mesmo amenizando ruídos externos, […]

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TJ isenta condomínio de responsabilidade por furto de moto em MT

Em se tratando de responsabilidade civil decorrente de furto de bens em condomínio, este somente será obrigado a indenizar se existente cláusula expressa em convenção. Com esse ponto de vista, a Segunda Câmara Cível do Tribunal de Justiça de Mato Grosso não acolheu a Apelação nº 29664/2017 e manteve decisão favorável a um condomínio em […]

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Taxa de condomínio pode ser redirecionada para administradora

Para garantir que uma administradora de condomínios receba os valores devidos pelos serviços prestados, o pagamento da taxa condominial pelo inquilino pode ser redirecionado a ela, e não ao proprietário do imóvel. 3ª Turma do STJ entendeu que taxa de condomínio pode ser redirecionada para administradora a fim de não comprometer a manutenção de serviços básicos. A decisão é […]

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Procedimentos de segurança

Há problemas culturais para os brasileiros seguirem essas normas? Porque os brasileiros não lidam bem com procedimentos de segurança? Procedimentos de controle de acesso tendem a irritar as pessoas, porém, garantem a segurança de escritórios e prédios comerciais É sempre a mesma situação: Você vai a um prédio comercial, diz em qual andar vai, com […]

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O condomínio está com dívida. E agora?

Para a segurança do síndico e dos condôminos, todo condomínio deve ter contabilidade regular, diz o presidente do CRCSC. Um dos maiores problemas para o condomínio é a inadimplência dos moradores. Mas, e quando a situação é inversa e o condomínio é que está devendo? O que fazer? “Trata-se de um desafio recorrente no dia […]

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Evitando conflitos no condomínio

Veja algumas dicas para evitar conflitos em condomínios Manter o respeito e a educação uns para com os outros é essencial, principalmente quando se trata de viver em harmonia com a vizinhança Conviver em coletividade não é fácil, e geralmente em condomínios onde cada um é responsável por seu espaço, acaba gerando diversos conflitos. Os […]

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Etiqueta em condomínio

Etiqueta em condomínio Veja sugestões para melhorar o seu comportamento Etiqueta no condomínio faz toda a diferença Morar num condomínio tem muitas vantagens, mas é preciso respeitar algumas regras para conviver em harmonia com os moradores. Para você não cometer aquela gafe com os vizinhos, veja abaixo as dicas da consultora de etiqueta e marketing […]

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Equipamentos de segurança

Saiba como deve ser o processo de compra desse tipo de aparelho Em certa ocasião, antes de ministrar palestra sobre conscientização em segurança para moradores de um condomínio residencial, o síndico pediu que eu analisasse três orçamentos de empresas de segurança eletrônica, pois o prédio necessitava de instalação de câmeras. O primeiro orçamento fora solicitado por e-mail. O […]

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Condomínio Verde – Cidades brasileiras oferecem desconto de até 100% no IPTU

“A nossa experiência com condomínios mostra que, para qualquer iniciativa funcionar é preciso o benefício financeiro”, afirma Rodrigo Karpat, advogado especialista em direito imobiliário e condominial. Após Donald Trump retirar os EUA do acordo de Paris, que previa a redução dos gases do efeito estufa o tema sustentabilidade mais uma vez voltou à tona. Apesar […]

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Coberturas: critérios de rateio e votações do condomínio

Entenda o que é fração ideal, responsabilidades sobre despesas e peso de votações para esse tipo de unidade habitacional. Geralmente, a maior unidade do condomínio é a cobertura. Devido à sua metragem, sua taxa mensal também costuma ser também mais elevada. Isso porque, de acordo com a grande maioria das convenções, a taxa condominial é cobrada a partir […]

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Animais em condomínio: cláusula de convenção que proíba é nula

Animais em condomínio Cláusula de convenção que proíba pets é nula, diz juíza do TJ-RJ OAB-RJ debate a presença de animais em condomínios “Uma cláusula de convenção de condomínio que estabelece que não pode haver animais nos apartamentos é nula”. Com essa afirmação começou a participação da juíza Rosana Navega, conhecida no Tribunal de Justiça […]

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Vizinhos aproveitam condomínios para comprar e vender produtos

Muita gente tem aproveitado para fazer negócio com os próprios vizinhos e ganhar uma renda extra sem sair de casa. Com a multiplicação da oferta de produtos e serviços e a facilidade de divulgação por meio de redes sociais, os condomínios residenciais na Grande Vitória viraram um ambiente propício ao comércio, onde grupos de aplicativos […]

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Tribunal de Justiça condena síndico a indenizar condomínio

O Tribunal de Justiça de Mato Grosso (TJMT) entendeu que a má prestação de serviços e o não pagamento de verbas trabalhistas por parte de sindico, enseja crime passível de indenização. O caso concreto avaliado aconteceu na capital, no Condomínio Residência Parque das Nações entre os anos de 2009 a 2010. Segundo entendimento da desembargadora […]

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Importância do seguro residencial  para quem vive em condomínio

Afinal, morar nesse tipo de habitação não livra ninguém de imprevistos. Situações inesperadas, como roubo ou incêndio também acontecem nesse tipo de moradia Quem mora em apartamento também precisa de seguro residencial. Afinal, morar nesse tipo de habitação não livra ninguém de imprevistos. Situações inesperadas, como roubo ou incêndio também acontecem nesse tipo de moradia. […]

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Conflitos de convivência no condomínio – como resolver?

Cada condomínio possui seu regulamento interno. O cotidiano nos condomínios tem sido influenciado pela postura social de cada um de nós. Numa perspectiva de aceitação do progresso como inexorável, ou inevitável, há necessidade de maior tolerância entre as pessoas e isso não é diferente nos condomínios. A legislação que aborda o tema, apesar de algumas […]

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Condomínio fecha via pública e MPE aciona justiça pedindo demolições

O Ministério Público Estadual (MPE) ingressou com Ação Civil Pública contra o Condomínio Residencial Terra Nova I, localizado no bairro de mesmo nome, em Cuiabá. Segundo o órgão ministerial, a Rua A, localizada próxima a edificação, foi obstruída por muro e portão. A ação pede a desobstrução e a demolição de todas as construções realizadas […]

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Conciliação em condomínio

Poder Judiciário pode não ser a melhor opção para todos os desentendimentos Autor:  Gabriel Karpat O desenvolvimento do segmento de condomínios inegavelmente proporcionou aos síndicos e interessados informações e técnicas eficazes para aplicar à administração condominial. Administradoras e advogados especializados assessoram quase que por completo os gestores nas mais diversas atividades da vida condominial e no que acontece no […]

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Como tornar o condomínio mais sustentável?

Confira as dicas de práticas sustentáveis em termos de água, energia, resíduos e áreas comuns para tornar seu condomínio sustentável Não é mais novidade que o aquecimento global está acontecendo e está deixando marcas. Também não é novidade que estamos a biodiversidade do planeta está diminuindo, que a água é um recurso finito e está cada vez mais escasso ou que […]

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Cobrança de cotas condominiais

O Novo Código de Processo Civil que entrou em vigor há um ano trouxe um grande avanço no procedimento de cobrança de cotas condominiais. Com a entrada do novo CPC, as cotas condominiais passaram a ter natureza de título executivo extrajudicial, o que tornou sua cobrança muito mais rápida do que era anteriormente. No modelo […]

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Eleição de Síndico: Escolher um grupo de trabalho competente também é fundamental

Escolher um síndico ruim ou despreparado pode gerar prejuízos e dissabores incalculáveis. Os moradores sonham com um gestor honesto, tolerante e paciente. Alguém justo, equilibrado, que tenha conhecimento jurídico, contábil, financeiro, de engenharia e até de psicologia. Mas será que esse herói com conhecimentos multidisciplinares existe? É claro que não! Nos condomínios, vale a máxima que “uma andorinha não faz verão”, e o segredo para uma […]

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Condomínio residencial não precisa preencher cota de 5% aprendizes

Por serem uma propriedade comum na qual não há atividade econômica nem social, os condomínios residenciais não têm a obrigação de preencher seu quadro de funcionários com 5% de aprendizes. Esse foi o entendimento da juíza Naiana Carapeba Nery de Oliveira, da 8ª Vara do Trabalho de Brasília, ao confirmar que um condomínio foi autuado […]

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6 dicas para evitar conflitos em condomínios

Condôminos devem ficar atentos às decisões das assembleias para evitar problemas e constrangimentos Conviver em coletividade não é tarefa fácil. Em condomínios, onde cada um é responsável por seu espaço, os conflitos podem ser mais frequentes e acirrados. Porém, algumas regras de boa convivência garantem tranquilidade entre os moradores. Veja quais são elas: – Confusão […]

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Advogado explica direitos e deveres para convivência em condomínios

Quem opta por viver em um condomínio pensando apenas na questão de segurança pode se deparar com um “universo” de regras e deveres até então desconhecidos. Exemplo disso são as diretrizes para uso das áreas comuns, a proibição em certos casos de ter acesso a essas áreas, a figura do síndico, bem como a quem […]

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Site Airbnb – Condomínios proíbem e processam moradores

A facilidade da utilização dos aluguéis pelo site tem criado transtornos em condomínios e alguns até acionaram à justiça O site AIRBNB disponibiliza imóveis para hospedagem e locações por curtos espaços de tempo, trazendo uma possibilidade de ganhos maiores para os proprietários de imóveis, com maior flexibilidade e preços menores para os hóspedes, que sedem […]

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Pintura de fachada de condomínio

Cuidados prévios e durante o serviço ajudam a manter serviço por mais tempo Pintar a fachada do prédio, sabemos, é algo que pode ser bastante custoso para o condomínio. Afinal, há casos em que a economia para esse tipo de reparo é feita durante anos. Mas para que tudo corra da melhor forma possível, seja na rapidez, na […]

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Inspeção prévia de obras em condomínos

Começar uma obra no condomínio é sempre um grande desafio. Por isso, antes mesmo de cotar a empresa que deverá efetuar as benfeitorias, é fundamental saber exatamente do quê o condomínio precisa. Com a ajuda especializada de um engenheiro fica mais fácil pedir o orçamento correto e argumentar com os futuros fornecedores. Alguns moradores podem achar que é um custo extra, mas o mesmo pode se reverter em […]

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Seguir regras evita transtornos durante obras em prédios e condomínios

Ter bom senso e política de boa vizinhança faz com que não haja problemas, além da perturbação causada pelos pedreiros. Reformas causam transtornos, principalmente se a obra ocorre dentro de prédios e/ou condomínios. Afinal, sempre há algum tipo de sujeira ou barulho decorrente da reforma. Para evitar desgastes, além da perturbação causada pelos pedreiros, é […]

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Custo-benefício no condomínio

Em empreendimentos com muitas áreas comuns manutenção pode ficar cara Não existe serviço de resort com preço de camping clube Hoje em dia é muito comum os condomínios ou loteamentos fechados contarem com estrutura de clube. Muitos deles têm piscinas, academia, quadra poliesportiva, quadra de areia, quadra de tênis, pista de caminhada, academia, parquinho infantil, […]

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Cuidados com aquecedores a gás

Aquecedor mal instalado pode causar incômodos para moradores e vizinhos. Instalação mal feita do aquecedor a gás pode gerar problemas para os usuários e vizinhos Um banho quentinho pode ser reconfortante, mas o mau uso e a instalação inadequada do aquecedor a gás podem dar uma grande dor de cabeça para você e seus vizinhos. […]

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Condomínio não é responsável por furto de veículo

Indenização só é obrigatória caso exista cláusula expressa Segunda Câmara Cível do Tribunal de Justiça de Mato Grosso manteve decisão favorável ao condomínio Em se tratando de responsabilidade civil decorrente de furto de bens em condomínio, este somente será obrigado a indenizar se existente cláusula expressa em convenção. Com esse ponto de vista, a Segunda […]

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As mudanças na legislação para cobrança de condomínio estão perto de completar um ano.

As ações  de cobrança de cotas condominiais tornaram-se mais e, nós ficamos, otimistas apostando que estas mudanças no médio prazo fariam com que a inadimplência nos condomínios diminuísse. A inadimplência é um grande mal para o condomínio que, sem dinheiro, vai se descuidando, se desvalorizando e com o passar do tempo (de pouco tempo) gera como […]

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O site AIRBNB, disponibiliza imóveis para hospedagem e locações por curtos espaços de tempo 

“Condomínios já estão processando moradores por conta do site, alegando desvio de finalidade”, afirma Rodrigo Karpat, especialista em direito imobiliário. O site AIRBNB, disponibiliza imóveis para hospedagem e locações por curtos espaços de tempo, trazendo uma possibilidade de ganhos maiores para os proprietários de imóveis, com maior flexibilidade e preços menores para os hóspedes, os imóveis sedem […]

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Onça parda passeia por condomínio de luxo e assusta moradores

Câmeras de segurança flagraram felino durante caminhada noturna em área da cidade. Câmeras de segurança de um condomínio de luxo de Piracicaba (SP) flagraram uma onça parda caminhando pela guarita do Terras de Piracicaba 2. Desde então, as imagens do felino tem sido compartilhada nas redes sociais dos moradores da cidade e causado preocupação em […]

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O ladrão mora ao lado – saiba o que fazer em casos de furto no condomínio

Quem mora em prédio tem a sensação de estar mais protegido de roubos do que aqueles que moram em casas. No entanto, com um grande número de pessoas vivendo em um mesmo local, não são raros os casos de furtos, especialmente em áreas comuns do condomínio, como garagem e playground. Ou seja, o inimigo pode […]

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Moradores podem usar área de lazer de condomínio mesmo inadimplentes

Para o juiz, é indevida qualquer restrição à plena utilização das áreas comuns do prédio, inclusive as de lazer.  O juiz da 1ª Vara Cível de Ceilândia acatou pedido de dois moradores de um prédio residencial em Ceilândia contra o condomínio e sua administradora. Eles não podem impedir ou embaraçar, em razão de inadimplência, o pleno acesso e […]

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Infração em condomínio gera notificação, multa e até processo  

Instalação de varal e ar-condicionado em lugares impróprios são alguns exemplos de ações que podem até resultar em punição. A síndica Mônica Sanchez está sempre observando as fachadas dos prédios, atenta aos descumprimentos do regimento interno. Eventualmente, precisa notificar e multar moradores que estão instalando varal e ar-condicionado em lugares impróprios, ou utilizando as janelas […]

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Empresários são presos por ‘gato’ em condomínio de luxo no Maranhão

Operação da Polícia Civil foi realizada no Golden Green, em São Luís. Cemar diz que prejuízo com furto de energia pode chegar a R$ 264 milhões. Durante uma operação da Polícia Civil para combater o furto de energia, agentes da Superintendência Estadual de Investigações Criminais (Seic) e peritos do Instituto de Criminalística (Icrim) descobriram “gato” […]

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Condomínio deve indenizar por acidente e por afastamento de condômina do trabalho

A decisão colegiada foi unânime. A 6ª Turma Cível do TJDFT manteve sentença de 1ª Instância que condenou um condomínio da Asa Norte, do Plano Piloto, a indenizar por danos morais uma condômina que sofreu acidente em obra mal sinalizada. Além de confirmar os danos morais, a Turma majorou a condenação e determinou o pagamento […]

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Cobra é encontrada em área de lazer em condomínio

Após a captura animal foi solto em seu habitat natural. Moradores de um condomínio localizaram uma cobra conhecida como “coral falsa” na manhã desta terça-feira (11). O animal estava na área de lazer do residencial, situado no bairro Dom Pedro, Zona Centro-Oeste de Manaus. Ninguém se feriu. Segundo a Polícia Militar (PM-AM), a cobra pertence […]

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‘Visita’ de onça preocupa moradores de condomínio

Os moradores que escolheram viver em um condomínio fechado para evitar a presença de criminosos agora estão com medo de outra ameaça: uma onça que foi flagrada andando em uma área onde vivem aproximadamente 150 famílias. Uma câmera de segurança registrou imagens do felino caminhando no local na última sexta-feira (24). “Nós convivemos com capivaras, corujas, pássaros […]

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‘Virou provocação’, diz morador sobre festa com som alto em condomínio

Moradores contam que aniversariante e convidados foram advertidos. Cinco foram presos; aparelhagem de som com funk foram aprendidos. Enquanto a festa ocorria e o som alto incomodava o entorno de um condominío residencial, no bairro Rita Vieira, em Campo Grande, a organizadora do evento e demais presentes foram advertidos ao menos seis vezes. Os pedidos foram recebidos […]

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Sem autorização, condomínio pinta meio-fio e proíbe estacionamento na rua

Segundo prefeitura, responsáveis pelo prédio não foram autorizados a fazer a mudança. Eles serão notificados e a placa foi removida. Guia foi pintada de amarela e no local foi colocada uma placa de proibido estacionar (Foto: Vanguarda Repórter) Para proibir o estacionamento de veículos em frente ao prédio, um condomínio de alto padrão em Taubaté […]

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Prova dividida isenta condomínio de acusação de prática de racismo

A Oitava Turma do Tribunal Superior do Trabalho manteve decisão que isentou o Condomínio Edifício Wenceslau Glaser, em Curitiba (PR), de indenizar uma auxiliar de limpeza que alegou ter sido vítima de racismo praticado pelo síndico. A Turma considerou correta a decisão, que com base na distribuição do encargo probatório entre as partes, por constatar […]

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Primeiro Salão de Condomínios em Portugal no Centro de Congressos de Lisboa em abril

As mais expressivas empresas de fornecedoras de produtos e serviços paracondomínios vão estar reunidas num evento único, a CONDEXPO. Ao longo de três dias, será fomentado o contato direto entre empresas, empresários, entidades e proprietários ligados ao setor. Entre os dias 7 e 9 de abril, são esperados cerca de 9.000 visitantes profissionais, no Centro de Congressos de Lisboa. Organizada […]

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Preso suspeito de roubar cães em condomínio

Um homem suspeito de ter roubado quatro cachorros da raça shih tzu avaliados em aproximadamente R$ 1.500 à R$ 4.500 na última quarta-feira, 15, em um condomínio fechado no bairro de Piatã,  foi preso nesta sexta-feira, 17, no bairro de Periperi. Identificado como Marcelo Silva Menezes, 31 anos, os suposto ‘adestrador’ responderá em liberdade por não ter antecedentes criminais.  De […]

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Reciclar garrafas de vidro

O vidro é considerado uma das criações mais antigas ainda usadas atualmente. Ele constitui não só garrafas, mas também janelas, bulbos e tubos de lâmpadas Está pensando em reciclar as garrafas de vidro que estão se acumulando em sua casa e não sabe onde descartá-las? Além dos coletores dispostos na rua, existem as cooperativas de […]

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